借款人在所購住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)證抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證，采用自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押，各保證人須簽訂《自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押保證書》。保證人須為行政事業(yè)單位或國有大中型企業(yè)在職職工，且保證人的住房公積金在中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存，在保證期間各保證人自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶，各保證人住房公積金繳存余額合計不得低于借款人借款總額的10%;各保證人預(yù)計剩余繳存年限不得少于5年。相關(guān)知識公積金貸款步驟： 1、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。中心根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進(jìn)行預(yù)審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預(yù)審確認(rèn)表》。 2、貸款需求備案、準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。 3、選擇貸款擔(dān)保方式，二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，房屋他項權(quán)證交由受托銀行保管。 4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報告、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔(dān)保公司(受托銀行)見證下交付，也可選擇由受托銀行監(jiān)管支付。 5、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔(dān)保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。 6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是最劃算的辦法。 7、審核、審批、審核 8、簽訂借款合同等手續(xù)