在交房時購買回遷房合理嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
什么是回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算?；剡w房交房標(biāo)準(zhǔn)：在計劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。回遷房驗收注意事項：回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣⑽飪r辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算?；剡w房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
有房產(chǎn)證的回遷房可以買，有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。 但如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。 此時進(jìn)行交易，購房協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可，屬于私下交易，是不合法的行為。
如果業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的產(chǎn)權(quán)證，則該回遷房可以買賣，可以過戶。 如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，還沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不可以過戶，建議不要購買這類的房屋，這類回遷房存在以下風(fēng)險： 第一，業(yè)主不能確定什么時候能夠辦理過戶手續(xù)； 第二，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋權(quán)利人不能明確； 第三，有糾紛時購房合同很可能被認(rèn)定為無效； 第四，房屋實際面積與協(xié)議書中的面積可能會有差異。
-
購買回遷房可以辦理房產(chǎn)證嗎可以，在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護(hù)的。
2021.01.09 474 -
如何購買回遷房購買回遷房首先需要簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同中寫明雙方的約定情況，隨后繳納首付款，攜帶雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同及房產(chǎn)證等材料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶。
2021.01.10 169 -
如何購買回遷房 購買回遷房要注意哪些問題購買回遷房業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》的可正常交易，憑拆遷證和購房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購買回遷房要注意問題包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。
2021.03.21 215
-
回遷房交房時購買回遷房的風(fēng)險發(fā)現(xiàn)什么情況下合理
什么是回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。
2022-04-08 15,340 -
購買回遷房以后怎么簽購買回遷房合同
買回遷房簽合同，需要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。
2022-07-01 15,340 -
回遷房能購買嗎
回遷房的買賣通常比較麻煩，買家購買回遷房時需注意相關(guān)政策，否則容易造成糾紛和損失。當(dāng)你需要購買回遷房的時候，部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，或者當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以
2022-07-23 15,340 -
購買回遷房買賣合同
對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 (一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，
2022-04-01 15,340
-
01:11
先交首付在簽購房合同合法嗎先交首付，再簽訂購房合同，合同也能夠成立生效。具體來說，由于涉及的標(biāo)的額較大，而且容易發(fā)生糾紛，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面的形式來進(jìn)行訂立。但是，我國民法典第四百九十條規(guī)定了，如果房屋買賣合同的當(dāng)事人在簽訂合同之前，已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，
3,187 2022.05.11 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
00:59
買房簽了購房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是如果開發(fā)商存在違約行為，那么購房者就可以要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來說。如果存在以下情形，那么購房
1,630 2022.04.17
