買房面積差異糾紛應(yīng)該如何處理？
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買房可能會遇到的各種糾紛該怎么處理？ (一)房屋面積差異糾紛 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，以此請求解除合同的，不予支持； 2、面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。 (二)開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證產(chǎn)生的糾紛 在項目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請賠償損失，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。 (三)廣告與實際銷售不符產(chǎn)生的糾紛 廣告是對整個樓盤的宣傳，不會具體到某套商品房，購房者應(yīng)對具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說“二房變?nèi)俊薄百浰托』▓@”“俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內(nèi)容而購房的，為了避免這種情況的出現(xiàn)，建議購房者一是不能只輕信廣告，應(yīng)以實物為準(zhǔn)，最好到現(xiàn)場觀看。
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購買的商品房存在面積差異是一個普遍問題，前期預(yù)售賣房時是預(yù)估面積，后期辦證時是房地產(chǎn)管理部門登記實測面積，因此會產(chǎn)生面積差異。關(guān)于面積差異問題，商品房買賣合同中通常對此作出約定，而法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買賣合同中對于面積差異如何處理作出了約定，則按照合同約定來處理。如有的商品房買賣合同中約定“單價不變，多退少補(bǔ)，據(jù)實結(jié)算房價款”的解決方式。如果商品房買賣合同中沒有對面積差異的處理作出約定，則可以參照法律規(guī)定。 (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持; (2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
購買的商品房存在面積差異是一個普遍問題，前期預(yù)售賣房時是預(yù)估面積，后期辦證時是房地產(chǎn)管理部門登記實測面積，因此會產(chǎn)生面積差異。關(guān)于面積差異問題，商品房買賣合同中通常對此作出約定，而法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買賣合同中對于面積差異如何處理作出了約定，則按照合同約定來處理。如有的商品房買賣合同中約定“單價不變，多退少補(bǔ)，據(jù)實結(jié)算房價款”的解決方式。如果商品房買賣合同中沒有對面積差異的處理作出約定，則可以參照法律規(guī)定。 (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持; (2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
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買房面積有誤差應(yīng)如何處理面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
2020.10.05 117 -
交房時面積差異如何處理？房屋交付時面積有差異買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;買方也可以繼續(xù)履行合同,按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.06.11 111 -
商品房面積差異如何處理處理商品房存在的面積差異如下： 1、如果面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格對實際面積結(jié)算； 2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費用要根據(jù)不同份額的計算。
2020.10.29 163
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處理房屋面積糾紛的原則是什么？房屋面積有差異，應(yīng)該如何處理呢？
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比
2022-03-05 15,340 -
商品房面積差異該如何處理
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因房屋設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應(yīng)按照中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理： 1
2022-08-30 15,340 -
房屋面積有差異該如何處理
第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%
2022-04-03 15,340 -
房屋面積差異如何處理
依照商品房買賣合同司法解釋：第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤
2022-02-20 15,340
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡便，糾紛解決也比較快，費用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
617 2022.05.18 -
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繼承房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么處理房產(chǎn)繼承糾紛的處理方式主要有三種，具體如下： 1、由當(dāng)事人自行進(jìn)行協(xié)調(diào)解決； 2、通過第三方作為居中的地位對雙方進(jìn)行調(diào)解； 3、通過司法途徑來解決。司法的途徑包括向仲裁委員會申請仲裁，也包括向人民法院起訴。如果要申請仲裁的那么必須要由雙方達(dá)
1,125 2023.01.04 -
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民間借款糾紛該如何處理遇到民間借款糾紛時，出借人應(yīng)該使用法律武器維護(hù)自身權(quán)益，在符合起訴條件的情況下，可以按照民事訴訟法相關(guān)要求，準(zhǔn)備起訴材料，向人民法院提起訴訟，請求人民法院判決對方償還借款并承擔(dān)違約責(zé)任。 在起訴前，應(yīng)準(zhǔn)備搜集相應(yīng)的證據(jù)并起草起訴狀。 證據(jù)材
944 2022.04.17
