房屋面積有差異該如何處理
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第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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房屋面積有誤差處理如下：可以解除合同或不承擔增加建筑面積的房價；分攤部分建筑面積增加的，買受人不承擔增加的房價；減少的，開發(fā)商應當退還減少的房價；假如套內(nèi)建筑面積按實際結(jié)算，但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過百分之三，按照建設部《商品房銷售管理辦法》處理。
房屋面積誤差比公式如下： 面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積； 面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積。 處理： 1、購房者可以解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款； 2、共有分攤部分建筑面積增加的，購房者不承擔增加部分的房價款;凡減少的，開發(fā)商應退還減少部分的房價款;套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算，但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，按建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。
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