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合同中的拆遷是否影響法律效力

2023-10-13 15:46

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北京在線咨詢顧問團

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拆遷一般不會影響合同效力。并且,如果房屋已經(jīng)納入拆遷范圍,房主一般也不會出售房屋,所以你提這問題一般都是先簽訂房屋買賣合同,然后再遇到拆遷。 主流的觀點是:依法成立的合同,受法律保護,對當事人具有法律約束力。雙方簽訂的買賣合同合法有效,雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù),非依法律規(guī)定或者取得對方當事人同意,不得擅自變更或者解除合同。系爭房屋征收公告發(fā)布時間在買賣合同簽訂之后,屬雙方當事人簽訂合同時均無法預(yù)見的情況,也不屬于情勢變更原則的適用范圍。一方以此為由要求解除合同,有違誠實信用原則,法院一般不予支持。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

中標無效的法律行為自始沒有法律約束力,因此中標后簽訂的合同也無效,有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。中標無效還可能導(dǎo)致受到行政處罰和刑事責任,如招標代理機構(gòu)泄露應(yīng)當保密的與招標投標活動有關(guān)的情況和資料的,或者與招標人、投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益的,將被處五萬元以上二十五萬元以下的罰款;對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款;有違法所得的,并處沒收違法所得;情節(jié)嚴重的,禁止其一年至二年內(nèi)代理依法必須進行招標的項目并予以公告,直至由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。給他人造成損失的,依法承擔賠償責任。

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