依據(jù)我國合同法的規(guī)定人，合同生效后當事人有全面履行合同的義務(wù)，如果只履行一部分的，屬于合同違約，可以解除合同。

租房合同未生效能解除。我國《民法典》并未規(guī)定合同解除的對象必須是成立并生效的合同，成立但未生效的合同，同樣有法律約束力,當事人有權(quán)按照法律的規(guī)定解除合同。 首先，當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 其次，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。例如突發(fā)疫情，房東無法騰出房屋； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。例如，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。 解除合同的程序是： 1.依法主張解除合同的一方要及時通知對方，合同自通知到達對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。 2.沒有通知對方的，可以直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。