買賣合同應(yīng)當(dāng)怎樣約定違約金
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在房屋買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
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買賣合同中賣方違約的，買方可以要求賣方按照買賣合同中約定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方?jīng)]有在買賣合同中約定違約金的，買方可以要求賣方按照自己的實(shí)際損失承擔(dān)違約金。 如果賣方拒不支付的，買方可以向法院提起民事訴訟，法院判決后對(duì)方仍不執(zhí)行的，買方還可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
關(guān)于違約金的約定金額沒有明確的法律規(guī)定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。 但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。 1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加； 2.約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。
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買賣合同沒有約定違約金應(yīng)付違約金嗎買賣合同沒有約定違約金可以主張違約責(zé)任，法律規(guī)定，只要當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2022.03.14 112 -
二手房買賣合同怎樣約定違約金二手房買賣合同可以協(xié)商約定違約金，當(dāng)事人可以在二手房買賣合同中協(xié)商約定違約金，一方違約時(shí)可以按照約定支付違約金，沒有約定違約金的可以要求另一方按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.24 178 -
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)怎樣約定違約金當(dāng)事人約定違約金的方式分別有，當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。
2021.02.24 185
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買賣合同中賣方違約了應(yīng)當(dāng)怎樣支付違約金
買賣合同中賣方違約了應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，買賣合同沒有約定或者約定不明確的，買方可以要求賣方根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行協(xié)商，確定賠償數(shù)額后支付違約金。
2022-06-27 15,340 -
買賣合同中賣方違約了應(yīng)當(dāng)怎樣支付違約金?
1、買賣合同中賣方違約了應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，買賣合同沒有約定或者約定不明確的，買方可以要求賣方根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行協(xié)商，確定賠償數(shù)額后支付違約金。 2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一
2022-11-13 15,340 -
買賣合同違約金約定過高的，應(yīng)當(dāng)怎樣處理
買賣合同違約金約定過高違約方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。但是法律并沒有明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2022-12-03 15,340 -
買賣合同中賣方違約了應(yīng)當(dāng)怎樣支付違約金呢
1、買賣合同中賣方違約了應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，買賣合同沒有約定或者約定不明確的，買方可以要求賣方根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行協(xié)商，確定賠償數(shù)額后支付違約金。 2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一
2022-11-05 15,340
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買賣合同違約金怎么算買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)首先是看當(dāng)事人在買賣合同之中是怎么約定的。違約金的數(shù)額沒有數(shù)額的限制，由雙方協(xié)商確定。當(dāng)發(fā)生違約情形時(shí)，雙方就按照合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方并沒有約定違約金，那么就看是否存在法定違約金的情況。法定違約金是指的一些
509 2022.07.25 -
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合同違約金怎么約定合同違約金，作為違約責(zé)任的一種，是指雙方當(dāng)事人在合同訂立過程中，事先約定如果其中一方出現(xiàn)違約行為的時(shí)候，該方需要向他方支付的一定金額。具體來說，在我國違約金是約定的，具體的數(shù)額可以由合同雙方協(xié)商確定。同時(shí)，雙方當(dāng)事人可以在訂立主合同的時(shí)候，
2,228 2022.04.17 -
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房屋買賣合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,898 2022.04.15
