農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)?
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1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國(guó)有土地上的房屋； 2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價(jià)和土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，因此，土地證未過(guò)戶(hù)會(huì)影響區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的取得， 3、國(guó)有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿(mǎn)5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。 3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2； 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右
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農(nóng)村房屋不能在市場(chǎng)上流通，只可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻麑?duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤菬o(wú)效的，更是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的過(guò)戶(hù)，通常都是在村委會(huì)的同意下，雙方簽署合同，村委會(huì)蓋章，然后買(mǎi)賣(mài)雙方持合同書(shū)等材料。
過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下； (1)契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征 (3)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征 (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征 (5)房屋交易手續(xù)費(fèi) (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 (7)房屋評(píng)估費(fèi)； 流程: 1、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng)；提交相關(guān)材料(如：土地使用證/房權(quán)證/買(mǎi)賣(mài)契約等)；當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；發(fā)證 2、繼承房產(chǎn)辦理流程：申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書(shū)。地稅局辦理契稅完或減免憑證。如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候一般只需要在村委會(huì)出個(gè)過(guò)戶(hù)證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過(guò)戶(hù)就可以了，需要的費(fèi)用沒(méi)有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。
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農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子需要哪些手續(xù)1、農(nóng)村中的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，要想將房子過(guò)戶(hù)給子女，可以直接到村委會(huì)進(jìn)行改名。 2、農(nóng)村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過(guò)戶(hù)到你兒子名下，需要到村委會(huì)、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。
2020.09.14 679 -
農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要哪些手續(xù)1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的程序?yàn)椋何袦y(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書(shū)證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買(mǎi)賣(mài)雙方須持本人身份證件親自辦理登記
2020.09.19 516 -
農(nóng)村的房屋過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書(shū)證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。 2、農(nóng)房過(guò)戶(hù)是有條件的，必須雙方戶(hù)口都在同一個(gè)村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以?xún)?nèi)的農(nóng)房才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后較后去公證一下。然
2020.04.20 321
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農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國(guó)有土地上的房屋； 2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價(jià)和土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，因此，土地證未過(guò)戶(hù)會(huì)影響區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的取得， 3、國(guó)有土地上房屋，一般不考慮土地因素，
2022-04-11 15,340 -
農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1、登記申請(qǐng)書(shū); 2、申請(qǐng)人的身份證明; 3、房屋所有權(quán)證書(shū); 4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 5、證明房屋
2022-05-19 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要辦哪些手續(xù)
只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了證，才能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。農(nóng)村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)，批準(zhǔn)的上建筑的房屋是非法占地，屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。村民在在自留地
2022-09-03 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)
農(nóng)村房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)是：對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量和繪制，填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；提交身份證、戶(hù)口本、集體土地使用權(quán)證、村委會(huì)證明、村委會(huì)對(duì)現(xiàn)有土地使用者的資格審查意見(jiàn)，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記核實(shí)，核實(shí)通過(guò)后轉(zhuǎn)讓。
2021-11-24 15,340
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00:59
農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證要哪些手續(xù)農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證的手續(xù)主要有： 1、當(dāng)事人親自去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)； 2、提交相關(guān)材料。具體包括以下資料：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地
4,583 2022.04.15 -
01:17
離婚后過(guò)戶(hù)房產(chǎn)需要哪些手續(xù)首先，離婚有協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式，通過(guò)不同的方式辦理離婚，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的方式也不同： 1、如果當(dāng)事人是協(xié)議離婚，要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，首先應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處辦理析產(chǎn)公證。所需材料有：離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件等材料。
8,865 2022.04.17 -
01:28
房子公證需要哪些手續(xù)房子公證需要的手續(xù)有： 1、當(dāng)事人需提前準(zhǔn)備有關(guān)材料：當(dāng)事人有效的身份證明、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證明、雙方當(dāng)事人提前草擬好的協(xié)議書(shū)； 2、至公證處填寫(xiě)有關(guān)的公證申請(qǐng)表格； 雙方當(dāng)事人需攜帶相關(guān)的材料，當(dāng)事人需要親自到公證處提出公證申請(qǐng)，并
1,697 2022.05.11
