1、沒有土地證，房屋不能辦理過戶手續(xù)；2、產(chǎn)權(quán)證和土地證是業(yè)主擁有該物業(yè)和土地使用權(quán)的證明。他們密不可分。沒有土地證，就意味著業(yè)主沒有土地使用權(quán)。當(dāng)土地被占用時(shí)，所有者將無法保護(hù)其合法權(quán)益。雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

第一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。第二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。第三、沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)： 1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)； 2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失； 3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。第四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地屬性、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或者抵押。