二手小產權房轉讓合同是否有效
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小產權房轉讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。 1、這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規(guī)定可以在本集體經濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。 2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，分析參考如下： 《土地管理法》第六十三條“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業(yè)建設”、 《城市房地產管理法》第三十八條“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓”、 《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強制性規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。
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小產權房轉讓合同不一定有效。如果房產轉讓是發(fā)生在本集體經濟組織之間的，則簽訂的轉讓合同是有效的：如果是將房產轉讓給本集體經濟組織以外的人，未經有關組織和部門批準，且合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，則簽訂的轉讓合同認定無效。
小產權房二手轉讓合同滿足下列要求就是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；小產權二手房合同的內容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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小產權房轉讓合同是否有效?依法成立的小產權房轉讓合同有效。合同的當事人具有相應的締約能力；意思表示真實；合同的內容不違法；不違背公序良俗；轉讓的是依法可以進行轉讓的房產權利。
2021.04.04 145 -
小產權房轉讓合同是否有效？小產權房房屋轉讓合同部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經有關組織和部門批準的，應作無效處理。
2021.03.28 188 -
小產權房轉讓合同是否有效小產權房轉讓合同符合下列要件的，有效，即合同的當事人具有相應的締約能力；意思表示真實；合同的內容不違法；不違背公序良俗；轉讓的是依法可以進行轉讓的房產權利。
2021.02.25 108
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小產權房二手轉讓合同是否有效
小產權房二手轉讓合同復婚下列條件就是有效的： 1、合同主體具有相應的民事行為能力； 2、合同主體意思表示真實； 3、合同的內容符合法律法規(guī)或公序良俗； 4、法定其他有效條件。 5、未辦理物權登記的，不
2022-10-11 15,340 -
小產權房轉讓合同是否有效？
1、房屋出賣后，宅基地的所有權仍歸集體所有，但使用權隨房屋所有權的轉移而歸受讓方享有。最高人民法院(1992)民他字第8號復函中也明確規(guī)定，“農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手
2022-06-11 15,340 -
小產權房轉讓合同是否有效
（一）合法買賣合同一般具有法律效力合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了的村民自住房。 1、這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規(guī)定可以在本集體經濟組織成員（即同村
2022-08-25 15,340 -
小產權房轉讓合同是否有效?
小產權房二手轉讓合同復婚下列條件就是有效的： 1、合同主體具有相應的民事行為能力； 2、合同主體意思表示真實； 3、合同的內容符合法律法規(guī)或公序良俗； 4、法定其他有效條件。 5、未辦理物權登記的，不
2022-11-10 15,340
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01:00
小房產轉讓合同怎么簽房產轉讓合同的簽訂內容如下： 1、轉讓合同的簽訂應寫明轉讓雙方當事人的姓名、住址等基本信息； 2、轉讓物的性質、使用期限； 3、轉讓物的價格、支付方法、交付時間和交付辦法； 4、明確違約責任； 5、明確爭議解決方式等。 6、當事人訂立合同，
744 2023.01.18 -
01:04
小產權房的合同有效嗎簽訂小產權房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產權房后，可以居住但不可以轉讓。因為買方不能辦理房產證，無法獲得房屋所有
383 2023.03.22 -
01:11
小產權房買賣合同有效嗎小產權房買賣合同是否有效，要根據是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14
