商品房驗收合格標準交房,是商品房買賣合同中開發(fā)商的主要義務(wù),同時也是房屋毀損、滅失風險由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購房人的標志。所以,在簽訂商品房買賣合同時,一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定?！渡唐贩抠I賣合同示范文本》第八條對于交房條件有五種備選項:1.該商品房經(jīng)驗收合格;2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格;3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格;4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件;5.ls__ls___。一般來說,這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》”。這里,談?wù)勎覍τ谶@些交房條件的一些認識。一、該商品房經(jīng)驗收合格《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后方可交付使用”,《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進一步明確規(guī)定未經(jīng)驗收合格或者驗收不合格的,不得交付使用。由此可見,對未經(jīng)驗收合格的商品房,法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向所在地的縣級以上人民房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請,并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進行驗收”的規(guī)定,商品房只有經(jīng)過了上述部門的驗收并合格后,才能算是達到了交房條件。由法律規(guī)定的角度來看,這種“該商品房經(jīng)驗收合格”,對開發(fā)商的約束是比較嚴格的。但是,由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收,也沒有特別約定開發(fā)商交房時需提供的驗收合格的證明文件,所以在實踐中缺乏統(tǒng)一的操作標準。如開發(fā)商發(fā)出了個“交樓通知書”就要求購房人收房,購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房,而究竟要開發(fā)商出示什么東西才收房,購房人自己也很困惑,這樣一來二去就形成了開發(fā)商與購房人之間的矛盾沖突。所以,當開發(fā)商與購房人在選擇了“該商品房經(jīng)驗收合格”這一種交房條件的同時,雙方還應(yīng)進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設(shè)工程竣工驗收報告》),這樣才有可能避免開發(fā)商與購房人在交房時的糾紛。二、該商品房經(jīng)綜合驗收或分期綜合驗收合格根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)。