二手房合同無(wú)效退房成本
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買(mǎi)二手房合同無(wú)效定金的處理：賣(mài)方有過(guò)錯(cuò)，賣(mài)方應(yīng)將定金返還給買(mǎi)方；定金不得超過(guò)合同的百分之二十；支付定金的一方不履行合同，不用返還定金；因賣(mài)方欺詐等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，定金低于損失的，起訴到法院要求賠償損失。
近日，江蘇省連云港市中級(jí)人民法院召開(kāi)二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同糾紛新聞發(fā)布會(huì)，同時(shí)向公眾發(fā)布了8件典型案例。據(jù)發(fā)布會(huì)信息，2015年以來(lái)，連云港兩級(jí)法院共受理涉二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同糾紛400件。其中2016年受理19件，2017年同比增長(zhǎng)了468%；2018年又同比增長(zhǎng)了51%；2019年1至9月份，兩級(jí)法院就已經(jīng)受理此類(lèi)案件達(dá)一百多件。 此外，連云港兩級(jí)法院今年以來(lái)連續(xù)舉行兩場(chǎng)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員法律培訓(xùn)活動(dòng)，參訓(xùn)人數(shù)達(dá)到近500人。該院還與連云港市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)以及多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同召開(kāi)座談會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題進(jìn)行深入調(diào)研。 同時(shí)，連云港中院利用司法公開(kāi)平臺(tái)，將典型案件的庭審向全社會(huì)進(jìn)行直播，定期邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)旁聽(tīng)庭審，通過(guò)各類(lèi)媒體發(fā)布二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同糾紛的典型案例，進(jìn)行普法宣傳，形成全社會(huì)共抓、共建、共享的良好氛圍。
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無(wú)效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有下列情況的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的： 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同
2021.01.01 188 -
無(wú)證的二手房購(gòu)房合同有效嗎無(wú)證的二手房購(gòu)房合同無(wú)效。法律規(guī)定，無(wú)證房的購(gòu)房者不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
2020.06.12 152 -
二手房交易合同范本 無(wú)中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同 甲方(賣(mài)方)姓名： 身份證號(hào)碼： 郵編： 住址： 乙方(買(mǎi)方)姓名： 身份證號(hào)碼： 郵編： 住址： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。 一、銷(xiāo)售標(biāo)的物
2021.10.12 1,665
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
二手房合同被認(rèn)定為無(wú)效的，原則上其他條款無(wú)效，但下列三種條款可獨(dú)立于合同： 1、解決合同中獨(dú)立存在爭(zhēng)議的條款； 2、因合同無(wú)效返還合同取得的財(cái)產(chǎn)； 有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的
2021-12-16 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理方式，可以按照2021年生效的《民法典》第一百五十七條的規(guī)定進(jìn)行。合同不再履行的，已經(jīng)履行交付的，收到的一方應(yīng)當(dāng)返還房屋，收到房屋款項(xiàng)的一方應(yīng)當(dāng)返還房屋款項(xiàng)。合同無(wú)效有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)
2021-12-16 15,340 -
買(mǎi)二手房合同無(wú)房產(chǎn)證有效嗎?
二手房銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)合同有效，但只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)效力，無(wú)產(chǎn)權(quán)變更效力。二手房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)導(dǎo)致房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)障礙屬于產(chǎn)權(quán)變更問(wèn)題，不影響銷(xiāo)售合同的效力。
2021-12-16 15,340 -
如何判定二手房購(gòu)房合同無(wú)效
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
2021-12-14 15,340
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00:58
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17 -
01:17
二手房買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)在二手房交易中，買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是買(mǎi)方中意的房屋，與先前是否有出入。還應(yīng)確定注明中有沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細(xì)越好，一定要求描述的情況屬實(shí)，避免
1,634 2022.05.11 -
01:29
購(gòu)二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽版房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第二，居間合同
1,151 2021.04.25
