房屋買賣合同只有中介沒有開發(fā)商有效嗎
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根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產買賣(預售)合同，賣方必須是產權單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產權人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預售合同》。應分清開發(fā)商和中介或代理人的責權范圍。根據法規(guī)，經過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質量問題、配套設施問題、房屋交付時間等均應負責，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應注意：第一、開發(fā)商簽章處應有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現糾紛。
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只要符合合同生效條件，就是有效的。 對于書面的購房合同，只要是雙方真實意思的表示，內容條款沒有違反法律規(guī)定并且有雙方的簽字蓋章，購房合同就有效。 購房合同有效之后，內容不違反法律規(guī)定，簽字的雙方主體具有相應的民事權利行為能力，合同簽訂時即生效。
依據我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。合同生效要件為： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。
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2021.04.06 244 -
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二手房買賣合同中介沒有資有效。有效的二手房買賣合同要求買賣雙方具備書寫證明能力和自愿真實意思。買賣合同內容合法，買賣關系的建立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益，其法律效力與中介是否合格無關。
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