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房屋拆遷協議書簽訂步驟有哪些

2022-10-22 09:28

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房屋遇到拆遷而要向開發(fā)商征收的時候,往往會與開發(fā)商簽訂相應的合同,維護好個人的拆遷協議房屋拆遷協議的簽訂步驟: 1、所有人(承租人)選擇評估機構; 2、公有住宅承租人需購買房改房的,在拆遷協議簽訂前到江東區(qū)辦證中心建設(房管)窗口辦理房改房買賣手續(xù); 3、房屋所有人或使用人持上述有關證件,根據拆遷通告公布的簽訂拆遷協議日期,至拆遷現場辦公地點簽訂拆遷協議; 4、簽訂拆遷協議雙方當事人對協議條款予以核對; 5、雙方當事人簽字、蓋章。 6、承辦部門:受建設單位委托的拆遷單位。 7、承諾時限:符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應當說明原因。

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城市房屋拆遷步驟有: 1.發(fā)布征收決定 2.房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作; 3.確定拆遷補償標準和安置方案; 4.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議; 5.不能達成補償協議的,做出征收補償決定; 6.強制拆遷。

章法律師

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1、確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。 2、房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 3、市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。 4、作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。 5、市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。 6、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。 7、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。 8、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。 9、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

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