購買小產(chǎn)權房需要注意什么問題, 購買小產(chǎn)權房需要注意的事項有哪些
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買小產(chǎn)權房注意事項 1、看開發(fā)主體是否合法 實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、看是否取得了國有土地使用證 按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。 3、看是否符合城市規(guī)劃 城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工許可證 城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。 5、看有沒有商品房銷（預）售許可證 這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。
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1、開發(fā)主體要合法。 小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。 小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權房。 雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權房。為了降低買小產(chǎn)權房的風險，購房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權房。 4、多人陪同簽訂合同。 購房者在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。 5、做好詳細約定。 由于小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
1、開發(fā)主體要合法。小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體； 也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 3、買規(guī)模化的小產(chǎn)權房。雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權房。為了降低買小產(chǎn)權房的風險，購房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權房。 4、多人陪同簽訂合同。購房者在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。 5、做好詳細約定。由于小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權益； 因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
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購買小產(chǎn)權房要注意哪些問題？購買小產(chǎn)權房需要注意的問題有：注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協(xié)議。
2021.03.07 226 -
購買小產(chǎn)權房要注意哪些問題1、注意合同的簽訂：因為小產(chǎn)權房是不能辦理房產(chǎn)登記等合法程序的，所以購買者只能在購買時通過規(guī)范合同的簽訂來維護自己合法的權益，一旦出現(xiàn)問題和糾紛，按照合同的約定正確有效的處理。 2、注意交易時價款的給付：由于小產(chǎn)權房一般不適用按揭，所以付款
2021.03.17 297 -
購買小產(chǎn)權房時需要注意什么問題？購買小產(chǎn)權房需要注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協(xié)議。
2021.01.09 181
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購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題？
購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題 1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。 2、像小產(chǎn)權中
2022-04-01 15,340 -
購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題
1、開發(fā)主體要合法 小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資
2022-10-18 15,340 -
購買小產(chǎn)權房需要注意什么問題
購買小產(chǎn)權房注意有以下四方面的風險：一、法律風險。因為小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權房，人民法院也就不能適用商品房
2022-03-07 15,340 -
購買小產(chǎn)權房需要注意什么事項
1、購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產(chǎn)權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按
2021-03-10 15,340
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購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:51
購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。如果存在權利義務不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設
636 2022.11.21 -
01:14
小產(chǎn)權房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,551 2022.04.17
