購買小產權房要注意哪些問題
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購買小產權房需要注意哪些問題 1、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。 2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。 3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。 4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償到每一位小產權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。 購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，防止利益受到損害。
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1、注意合同的簽訂：因為小產權房是不能辦理房產登記等合法程序的，所以購買者只能在購買時通過規(guī)范合同的簽訂來維護自己合法的權益，一旦出現問題和糾紛，按照合同的約定正確有效的處理。 2、注意交易時價款的給付：由于小產權房一般不適用按揭，所以付款時因為涉及金額較大，建議在付款時一般選擇轉賬等可以打印憑證的方式進行，這樣有利與證據的保全。 3、注意開發(fā)商是否具有相應合法的資質：開發(fā)主體是否合法，是否取得國有土地使用，是否取得建筑工程施工許可證，是否符合城市規(guī)劃。
購買小產權房需要注意的問題有：注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產權房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協(xié)議。
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購買小產權房需要注意哪些問題？1、開發(fā)主體要合法。 小產權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。 小產權房的建
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1、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。 2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒
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