買安置房需要注意哪些問題?
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安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房可以購買嗎，有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： 1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的; 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
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1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的; 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣要交哪些費用 (1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。 (2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。 (3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 (4)契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定。
注意的問題包括交易時限，購房者如果要購買回遷房，一定要注意回遷房的交易時間是否有限，因為回遷房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中可能存在很多風險。共有人購房者在購買安置房時，要注意房屋是否有共有人，共有人也是房屋交易風險的制造者。
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安置房買賣需要注意哪些問題因為買安置房比買一般的房屋有更大的風險，所以在交易安置房是一定要去確認該房屋是否已取得房產證，只有取得房產證的安置房才能辦理過戶。在書寫合同時一定要約定好違約責任。
2021.04.10 187 -
安置房買賣要注意哪些問題安置房買賣要注意應在原戶主房產證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全；簽訂買賣合同注意約定房產過戶和交房的時間，要求共有人簽名；注意嚴防“一房多賣”的發(fā)生。
2021.04.11 199 -
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買安置房需要注意哪些問題
購買安置房時應注意的事項有：注意防止一房多賣的發(fā)生；不要一次性全額支付，注意資金安全；注意原戶主房地產證后簽訂銷售合同，辦理交易和轉讓手續(xù)，或在交易時到公證處進行相應的交易公證；簽訂銷售合同時，注意房
2021-12-16 15,340 -
買安置房需要注意哪些問題？
第一，要查看安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。 第二，如果沒有房產證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產證，否則承擔違約責任。 第三，簽訂買賣合同
2022-08-16 15,340 -
買安置房要注意哪些安置問題
1、政策風險根據有關法規(guī)和政策規(guī)定，持有房地產證明書的安置房可以買賣，沒有進行產權登記的安置房不能上市交易，但在實際生活中，存在這樣的安置房買賣，這樣的買賣不被政策允許，受到限制，或者直接被視為無效。
2021-10-26 15,340 -
安置房買賣需要注意哪些問題
1、看房屋的坐落位置，一般坐北朝南，看室內采光面積，受不受其他建筑物遮擋； 2、看室內設置的大廳、餐廳、臥室有無主次之分，特別是大廳，屬偏大廳還是正大廳，一般情況下正大廳適合單價獨院偏廳適合居住； 3
2022-05-28 15,340
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01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進度是否基本是正常的，房地產開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的，這些都是購房者在購買房屋的時候應當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
610 2022.10.08 -
01:01
買房需要注意哪些細節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關注合同之中關于交房的時
834 2023.01.04 -
01:26
買房需要注意些什么問題買房屋的流程比較復雜，過程中也會存在一定的法律風險，尤其是簽訂購房合同的時候要注意以下幾個方面： 1、如果購買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產權所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,052 2023.01.04
