二手房中介惡意網(wǎng)簽導致退房率超高怎么辦
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同一套房只要有一家中介“網(wǎng)簽“，中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網(wǎng)簽“占上“房子，找到買家后再注銷改簽，由此導致退房率超高。市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網(wǎng)簽很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。為避免中介單方擅自“網(wǎng)簽“，市住建委發(fā)布的《關于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信用檔案。[1]
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二手房買賣中介簽訂合同沒網(wǎng)簽賣方違約，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于賣方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，賣方應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失；雙方都同意解除合同時，賣方直接賠償經(jīng)濟損失即可。
網(wǎng)簽只是房管局過戶前的一個例行手續(xù)而已，如果僅僅進行了網(wǎng)簽，而又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)簽是可以毀約的。如果在其它買賣合同上面收取了定金，則不能違約。否則已經(jīng)交付的定金，賣方應當雙倍返還。
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中介買二手房可以網(wǎng)簽嗎買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介，二手房買賣雙方自行達成交易的，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買。
2021.03.24 285 -
二手房中介不簽合同怎么辦二手房和中介簽了合同不想賣了，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。
2021.04.28 219 -
二手房中介費是什么,二手房中介費能不能退中介費是房屋交易雙方給予參與居間服務的經(jīng)紀機構(gòu)的傭金。下列情況中介費可以退： 一、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗。 二、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費。 三、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，
2021.01.05 265
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二手房因中介違約導致的糾紛該怎么辦?
二手房買賣中介引發(fā)的糾紛可以向中介公司所在地的工商局或者工商局以及房管部門投訴，工商局應當在7個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應當以二手房買賣合同中指定的仲裁機構(gòu)為第三方進行仲裁；對仲
2021-11-13 15,340 -
二手房中介網(wǎng)簽后不備案怎么辦
備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。
2022-08-08 15,340 -
二手房中介怎么簽
通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租（須注意：買
2022-10-22 15,340 -
二手房買賣中介中介沒簽字怎么辦
1.依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，二手房買賣合同如果不是本人簽字的，一般是無效的，但如果是當事人委托他人代簽訂的，則具有法律效力。 2.【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋
2022-11-06 15,340
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買二手房怎么網(wǎng)簽二手房買賣網(wǎng)簽流程如下： 1、買賣雙方達成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致； 2、買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約； 3、窗口工
415 2023.01.04 -
01:08
二手房中介費誰來承擔中介費有兩種收費形式：一次性收取或者按照交易的時間節(jié)點進行分段收取；在房屋交易中，中介費通常是由買賣雙方共同承擔，實踐過程中，也有由買方足額承擔的情況，關于中介費具體由誰來承擔，在法律上并沒有嚴格限制和規(guī)定，只要是雙方達成一致即可。 中介費
1,158 2021.03.24 -
00:53
買二手房要網(wǎng)簽嗎在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是指的交易雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并且公布在網(wǎng)上。購買二手房是必須要進行網(wǎng)簽的。一般每個地方的房地產(chǎn)管理部門都會要求二手房交易辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽備案是為了讓房地產(chǎn)交易更加的透明化，防止一房多賣。辦理網(wǎng)簽之
2,728 2022.04.15
