賣方將房屋抵押給買方需要承擔(dān)什么法律責(zé)任
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許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買方均可主張房屋買賣合同無效。
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在房屋買賣合同中，買方違約的，應(yīng)當(dāng)向賣方人承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；合同沒有約定的，賣方也可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益。
房屋買賣買方違約責(zé)任的承擔(dān)是： 1.買方違約造成財產(chǎn)損失的，作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償； 2.買方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的，支付一定數(shù)額的金錢； 3.買方在法院或仲裁機(jī)關(guān)下達(dá)特別履行命令后，強(qiáng)迫其在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
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房屋買賣合同簽訂后,賣方將房屋抵押在買賣雙方訂立購房合同以后，賣方在不經(jīng)過買方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買方的利益，且也是不合法的，如果買房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過協(xié)商不能達(dá)成滿意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。
2020.12.11 1,886 -
房屋買賣中介要承擔(dān)什么法律責(zé)任？房屋買賣中介的法律責(zé)任如下： 第一、不得有不依法、不規(guī)范的經(jīng)營行為； 第二、必須明碼標(biāo)價，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得進(jìn)行價格欺詐，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金； 第三、不得有捏造散
2021.03.16 396 -
買賣房屋賣方需要承擔(dān)什么費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計算，5元／平方米，賣方承擔(dān)50％費(fèi)用； 2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。
2020.09.02 1,314
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房屋買賣中賣方或買方以抵押權(quán)手續(xù)或者履行抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任
許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方
2022-04-08 15,340 -
房屋買賣，買方違約后，賣方需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任
房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問題：一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人
2022-04-01 15,340 -
買賣香煙雙方需承擔(dān)什么法律責(zé)任
相關(guān)法律規(guī)定香煙購銷合同中買賣雙方需要承擔(dān)的責(zé)任分別如下，供方經(jīng)濟(jì)責(zé)任：(1)春煙要占總種植面積的___%(2)按交貨月份和規(guī)定時間地點(diǎn)交售站。(3)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：不摻雜、不兌假，水分不超過___%(符合
2022-06-27 15,340 -
一房二賣賣方要承擔(dān)什么法律責(zé)任
1、從刑事責(zé)任的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商主觀上存在故意欺詐行為，因此在具有法定情節(jié)的情況下，可能構(gòu)成合同詐騙罪。 根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是指行為在達(dá)到大量情節(jié)時構(gòu)成犯罪，一般以個人詐騙公私財產(chǎn)200
2021-11-22 15,340
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房屋買賣中介法律責(zé)任是什么房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要
1,366 2022.04.17 -
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婚內(nèi)出軌需要承擔(dān)什么法律責(zé)任婚內(nèi)出軌不是違法行為，一般不需要承擔(dān)法律責(zé)任。但是構(gòu)成重婚罪的，可以依法追究相應(yīng)的刑事責(zé)任。具體分析如下： 1、婚內(nèi)出軌的行為違反了夫妻之間忠誠的義務(wù)，一般屬于道德上有瑕疵的行為，對于違反道德的行為，法律一般不會進(jìn)行處罰； 2、但是，如果婚
25,702 2022.10.12
