開發(fā)商不給辦房產證怎么辦？房產證怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。 第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。 第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。 因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產開發(fā)前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商不給辦房產證構成違約責任，當事人在商品房買賣合同中對逾期辦理房產證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理；當事人之間對此未作約定或約定不明確的，可以按照已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。因此，因開發(fā)商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括： 1、開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產證; 2、開發(fā)商不辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
-
-
開發(fā)商不給辦房產證怎么辦按相關法律規(guī)定，若開發(fā)商不在指定時間內將相關材料報送到房地產行政主管部門，從而使房主無法在雙方約定或是在法律規(guī)定的期限內拿到房產證的話，是需要負違約責任的。對此，協(xié)商無果后，房主可向法院起訴，請求其履行辦理房產證之責。此外，房主還可要求開發(fā)
2022.04.12 1,867 -
房產證開發(fā)商不給辦怎么辦？怎么辦？如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產權證的，可以首先協(xié)商解決，如果在一定期限內購房者不退房，而開發(fā)商不協(xié)助辦理房產證明應該支付違約金，或者是購房者直接退房。開發(fā)商再支付一定的違約金，發(fā)律師函。假如雙方能夠自己協(xié)商解決問題最好。開發(fā)商依然不承擔
2021.10.12 551
-
開發(fā)商不給辦房產證怎么辦，開發(fā)商不給辦房產證怎么辦？
首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。 第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶
2022-04-02 15,340 -
開發(fā)商不給辦房產證怎么辦，開發(fā)商不給辦
幫助業(yè)主辦理房產證是開發(fā)商的法定義務，如果開發(fā)商沒有辦理幫助辦理房產證，屬于違約行為。您可以去法院起訴，要求對方給您違約金，同時，您可以要求開發(fā)商履行義務，幫您辦理相關手續(xù)。 《城市房地產開發(fā)經營管理
2022-04-14 15,340 -
沒辦房產證開發(fā)商不給辦房產證怎么辦
當發(fā)生找不到開發(fā)商的情況，可以去當?shù)卣曳抗芫洲k理房產證。開發(fā)商只要沒有注銷，就可以找到的，協(xié)商不成，起訴解決。 法律依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由
2022-04-15 15,340 -
辦不到房產證，開發(fā)商不給辦房產證怎么辦
協(xié)商不成的，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任。 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊
2022-03-30 15,340
-
01:03
開發(fā)商逾期辦房產證怎么處理根據我國《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，逾期辦理房產證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內開發(fā)商需完成辦理房產證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
01:23
12315投訴開發(fā)商不辦房產證12315投訴開發(fā)商不辦房產證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質監(jiān)局，質監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
01:07
開發(fā)商辦理房產證流程房屋必須辦理產權登記，我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11
