買房大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)
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大小產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)變。一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無(wú)法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有法律保護(hù)。因?yàn)樗鼪](méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。
小產(chǎn)權(quán)房不能夠轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房一般是指農(nóng)村集體土地上建造的，不能到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證的登記。大產(chǎn)權(quán)房一般是指商品房。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念。
2020.01.19 249 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)的。
2020.11.12 255 -
小產(chǎn)權(quán)房子能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種習(xí)
2020.10.22 555
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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
可能。大產(chǎn)權(quán)指的是那塊地經(jīng)過(guò)國(guó)家統(tǒng)一安排被劃為居住用地。因此你的房本既對(duì)房子本身又對(duì)那塊地有使用權(quán)或者是承租權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是村鎮(zhèn)行為。對(duì)外的意思就是我蓋出來(lái)住房為了改善村民生活環(huán)境。但那塊地國(guó)家尚未規(guī)劃
2022-03-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可否轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)
目前，小產(chǎn)權(quán)不能成為大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行為。只有把集體土地變成國(guó)有土地，財(cái)產(chǎn)權(quán)才有可能變大。定義大產(chǎn)權(quán)室和小產(chǎn)權(quán)室的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房地產(chǎn)所占土地的來(lái)源。國(guó)家或當(dāng)?shù)卣D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)。這類房產(chǎn)在建設(shè)
2021-10-26 15,340 -
房屋大產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)嗎
所有權(quán)小的房間是指在農(nóng)村集體土地上建造的房子，沒(méi)有辦理相關(guān)證明書，也沒(méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用，其生育票不是國(guó)家住宅管理部門發(fā)行的，而是由鄉(xiāng)政府和村委會(huì)發(fā)行的，也稱為鄉(xiāng)所有權(quán)房間。小產(chǎn)權(quán)室不是法律概念，
2021-10-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
不能。小產(chǎn)權(quán)需要大面積土地才能轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)，而中國(guó)的土地屬于集體所有權(quán)，私人不能隨意出售。《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有權(quán)，
2022-01-04 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，買受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
