原房商品房公共配套設(shè)施費(fèi)如何分配
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關(guān)于公共配套設(shè)施費(fèi)要如何歸集和分配的問(wèn)題，公共配套設(shè)施費(fèi)可以分為兩類，一類是需要計(jì)入商品房和商品性建設(shè)場(chǎng)地成本的配套設(shè)施；另一類是可以有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)作為獨(dú)立開發(fā)產(chǎn)品單獨(dú)計(jì)算成本，不能分配計(jì)入商品房和商品性建設(shè)場(chǎng)地成本。 對(duì)于第一類公共配套設(shè)施費(fèi)，歸集和分配的具體方法有兩種：①如果配套設(shè)施和商品房或商品勝建設(shè)場(chǎng)地同步建設(shè)，發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)能分清由哪個(gè)開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的，可直接計(jì)入該開發(fā)項(xiàng)目成本，記人"開發(fā)成本"總賬及所屬明細(xì)賬的"公共配套設(shè)施費(fèi)"成本項(xiàng)目。②如果公共配套設(shè)施與商品房非同步建設(shè)，或雖同步建設(shè)但應(yīng)由兩個(gè)以上成本計(jì)算對(duì)象負(fù)擔(dān)，則發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)先通過(guò)"開發(fā)成本"賬戶所屬"配套設(shè)施開發(fā)"明細(xì)賬進(jìn)行歸集，待配套設(shè)施完工，再分配計(jì)入有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目成本，或沖減已預(yù)提計(jì)入商品房成本的配套設(shè)施費(fèi)。 對(duì)于第二類公共配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)在發(fā)生時(shí)直接記人"開發(fā)成本"賬戶所屬"配套設(shè)施開發(fā)"明細(xì)賬，待配套設(shè)施完工時(shí)，再將其成本金額轉(zhuǎn)入"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶。
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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的公共配套設(shè)施的處理如下：被列入小區(qū)公攤面積范圍的公共配套設(shè)施，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共有；房屋買賣合同中已約定公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬的或者屬于國(guó)家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按約定執(zhí)行。
一般情況下小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的所有權(quán)認(rèn)定為由投資方或受益方所有。被列入小區(qū)公攤面積范圍的公共配套設(shè)施，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共有；房屋買賣合同中已約定公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬的或者屬于國(guó)家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按約定執(zhí)行。
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小區(qū)配套公共設(shè)施有哪些小區(qū)公共設(shè)施包括建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。小區(qū)內(nèi)設(shè)施分為業(yè)主專有部分以及全體業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分即為小區(qū)公
2022.09.29 1,538 -
原小區(qū)配套設(shè)施歸誰(shuí)所有小區(qū)配套設(shè)施一般歸全體業(yè)主共有，是業(yè)主購(gòu)房時(shí)公攤面積中的一部分。但房屋買賣合同中已約定公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬的或者屬于國(guó)家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按約定執(zhí)行。
2021.03.27 297 -
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房屋配套設(shè)施有哪些, 如何購(gòu)買房屋的配套設(shè)施和住房配套應(yīng)如何收費(fèi)
房屋配套設(shè)施有水泵房及抽水設(shè)施、配電房、消防系統(tǒng)及設(shè)施、安全保證系統(tǒng)（如監(jiān)視器、監(jiān)控中心等）、公共道路及照明系統(tǒng)、會(huì)所、排水排污系統(tǒng)、供熱制冷系統(tǒng)、園林綠化和物業(yè)管理用房及設(shè)施等。這些配套設(shè)施是與你的
2022-02-11 15,340 -
商品房買賣需要繳納哪些配套設(shè)施費(fèi)用
不需要交的。凡在《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于取消部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)管理的通知》(計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕2922號(hào))頒布前，已按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他專項(xiàng)配套費(fèi)的，由省
2022-08-11 15,340 -
什么是公共配套設(shè)施
⒈公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理和社區(qū)服務(wù)和綠地(包括公園、小游園、組團(tuán)綠地及其它塊狀、帶狀綠地)等設(shè)施。 ⒉產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商。
2022-10-11 15,340 -
如何分配婚前的商品房
1、此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買，則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的，則房屋由雙方按份共有。 2、若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的，
2022-07-19 15,340
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兩套房產(chǎn)離婚時(shí)如何分配兩套房產(chǎn)，在離婚的時(shí)候，夫妻雙方首先可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)完成分配問(wèn)題。需要注意，如果雙方協(xié)商成功的話，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房產(chǎn)分割協(xié)議，來(lái)進(jìn)行權(quán)利的確認(rèn)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的話，雙方都有權(quán)利向具有管轄權(quán)的人民法院，提起財(cái)產(chǎn)分割之訴
651 2022.04.25 -
00:53
夫妻共有房子離婚如何分配夫妻共有房子，在離婚的時(shí)候，可以按照以下的方法來(lái)進(jìn)行分配： 首先，夫妻雙方可以通過(guò)協(xié)商的方式，來(lái)分配夫妻共同所有的房產(chǎn)。但是需要注意，雙方達(dá)成的內(nèi)部協(xié)議，并不能損害善意第三人的合法權(quán)益。例如，雙方約定房產(chǎn)只歸一方所有，以避免償還另一方所欠的
525 2022.04.25 -
01:06
離婚房屋如何分配夫妻雙方有房產(chǎn)的，離婚時(shí)要依法分割夫妻共同所有的房產(chǎn)。夫妻離婚后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，主要有以下四種情況： 1、一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于個(gè)人房產(chǎn)，在離婚時(shí)配偶是無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割的； 2、一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后如果在房產(chǎn)證上加了配偶名字，這時(shí)候這套房子
567 2022.06.22
