貸款還完了還沒有交房怎么辦
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正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
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到期了貸款還沒有還完的，債務人應該及時還清貸款，或者向貸款人申請延期或者分期償還；而貸款人應該催告?zhèn)鶆杖思皶r還款，或者依法向法院起訴來追回欠款。
購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協(xié)商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
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房貸沒還完錢還不起了怎么辦？房貸沒還完錢還不起的處理方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款； 2、用買方的首付款繳清剩余貸款。種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的
2022.04.12 917 -
人沒了房子沒還完貸款沒落戶怎么辦只要有繼承人，就必須繼續(xù)還貸。如果借款人沒有繼承人還貸，那這個房子的最終解決就是被銀行收回并拍賣抵押債務。如果繼承人自愿放棄繼承房產(chǎn)，就可以不用繳納房貸。不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦理房產(chǎn)證，該房產(chǎn)則有開發(fā)商來處置，也因為擔保責任的
2021.01.24 217 -
離婚房產(chǎn)貸款沒有還完怎么辦通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)
2021.02.27 161
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還沒還完房貸，怎么貸款
房貸還沒有還完的話產(chǎn)權還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款； 參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料： 需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、不在抵押狀態(tài)的房
2022-04-27 15,340 -
人沒了房貸還沒還完怎么辦
房子作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承； 繼承人擁有房子的完全處置權，如果沒有能力繼續(xù)還貸，可以1）將房子賣掉，然后還清貸款；2）斷供，由銀行對房子進行處置，如果銀行選擇拍賣，拍賣款優(yōu)先用于還貸，如果還貸后有剩余
2022-04-07 15,340 -
首套房貸款還沒還完怎么辦
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
2022-05-06 15,340 -
離婚房子還有貸款沒還完怎么辦
按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。根據(jù)最高人民法院《關于適用若干問題的解釋(二)》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦
2021-06-04 15,340
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還完貸款后辦理什么手續(xù)還完貸款后辦理以下手續(xù)： 1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù)； 2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù)； 3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。 若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就
6,766 2022.05.11 -
00:53
貸款逾期被起訴怎么辦沒有錢還怎么辦貸款逾期被起訴了的處理辦法如下：被起訴了應當冷靜應對，切忌通過再貸款方式來歸還貸款。具體處理方法如下： 1、小額貸款逾期被起訴，被起訴方可通過歸還貸款方式，讓起訴方撤回起訴； 2、被起訴方暫時無力歸還貸款的，可通過積極與起訴方溝通，達成分期
1,812 2022.04.17 -
01:18
起訴了欠款人還是沒錢還怎么辦法院強制執(zhí)行對方?jīng)]錢的，法院可以向銀行等單位申請查詢被執(zhí)行人的存款、股票等財產(chǎn)，查到后可以直接通過劃撥、變價等手段支付欠款。如果沒有存款只有不動產(chǎn)的，法院可以進行拍賣，拍賣的錢還完欠款后需要還給被執(zhí)行人。如果執(zhí)行人啥都沒有，會對其進行限制高
2,062 2022.05.11
