可以預(yù)防房屋毀約嗎
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1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明； 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序； 3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來(lái)這樣損失會(huì)?。?4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)（比如 30天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還； 5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同； 6、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來(lái)說(shuō)，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。
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在保護(hù)好人身安全的前提下，留好證據(jù)，進(jìn)行公立救濟(jì) 首先，當(dāng)公民個(gè)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利受到侵害時(shí)，一定要采取合法合理的途徑，通過(guò)公力救濟(jì)解決，切不可冒險(xiǎn)行事，置身自己于危墻之下，由被害人轉(zhuǎn)變成違法犯罪的行為人。 其次，保留好與賣方之間可以證明賣方關(guān)系，與糾紛密切相關(guān)的證據(jù)。包括買賣合同，以往的支付記錄，等等。 再次，可以要求對(duì)方支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 最后，可以向人民法院提起訴訟，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。
限購(gòu)一般不可以作為毀約買房的誤解理由。但是如果因限購(gòu)導(dǎo)致買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以依法解除合同，并要求責(zé)任方承擔(dān)一定的損失賠償?shù)蓉?zé)任。
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買房合同可以毀約嗎不可以。若合同無(wú)生效要件則合同一旦成立，即產(chǎn)生法律效力。如果要?dú)Ъs，毀約一方則要承擔(dān)違約責(zé)任，繳納定金的，定金不會(huì)退還。
2021.04.20 668 -
房屋預(yù)付款可以退嗎購(gòu)房預(yù)付款是可以退的。首先，如果是賣方的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以退的。其次，如果沒(méi)有以上原因，是買房人自身的原因想要退款，需要支付違約金。
2021.02.22 367 -
沒(méi)有預(yù)售許可證可以預(yù)售房屋嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。
2020.12.23 534
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如何防止房屋毀約
1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原
2022-03-25 15,340 -
房屋買賣合同毀約可以嗎
一、因客觀原因解約 如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只
2022-10-15 15,340 -
房屋買賣怎么防止毀約？
1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原
2022-04-16 15,340 -
如何防止房屋交易毀約
1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原
2022-04-20 15,340
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三方協(xié)議可以毀約嗎三方協(xié)議可以毀約，但是違約方需要對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約方就要向權(quán)利受損方支付協(xié)議條款所支付的違約金。具體分析如下： 1、三方協(xié)議系各方真實(shí)意思表示，對(duì)各方具有約束力，作為無(wú)名合同的一種，各方系平等主體。需要各方嚴(yán)守契約精神，遵
43,382 2022.10.12 -
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房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因?yàn)?，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以對(duì)糾紛的管轄法院進(jìn)行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15 -
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15
