房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎

2022-04-15 1,339

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房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因為，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以對糾紛的管轄法院進(jìn)行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。房屋租賃合同糾紛的管轄法院，是房屋所在地的人民法院。如果房屋租賃合同中約定，房屋租賃合同履行過程中，合同各方產(chǎn)生的糾紛由其他法院管轄，則該約定違反了《民事訴訟法》中關(guān)于專屬管轄的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效約定。 2021年1月1日即將正式實施的民法典，其中第七百零三條也明確規(guī)定，房屋租賃合同糾紛屬于專屬管轄范圍。

《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

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