簽訂期房合同要注意一些什么問題？簽訂期房合同時需要注意建房的開工日期、工作日、完工日、延誤工期、拖工程進度付款、建材、稅費等內(nèi)容，下面就由的編輯為您介紹。 　　不管是期房還是現(xiàn)房，簽合同前都請您再查驗該項目的合法證明──主要是《國有土地使用證》和《預(yù)售(銷售)許可證》。由于預(yù)售制度是無形產(chǎn)品交易，在竣工之前購房人無法目睹實際屋況，所以只能通過契約來保障購房人的權(quán)益，若契約條款不明、不詳、疏漏，不但無法保障購房人的權(quán)益，還會造成不必要的糾紛。簽訂預(yù)售契約應(yīng)注意以下要點： 1、開工日期 　　預(yù)售契約應(yīng)明確開工日期，否則發(fā)展商在領(lǐng)取執(zhí)照后若干月內(nèi)開工都不違約，同樣，沒有對開工日期的約定，工期進度、竣工日期都無從談起。 2、工作日 　　指扣除無法工作的假日、星期日、雨天、變更設(shè)計未獲批準(zhǔn)前的工作日數(shù)。 3、完工日 　　工程竣工并不意味著各種資質(zhì)手續(xù)的齊備，對購房人來說，產(chǎn)權(quán)過戶才意味著購買了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質(zhì)手續(xù)完畢才算做完工日。 4、延誤工期 　　在工作日約定的范圍內(nèi)，不是因為不可抗力因素，而是因人為的原因而延誤工期，應(yīng)列明支付的違約金。 5、按工程進度付款 　　購房人可要求在契約上注明二次繳款期間最短的時間間隔。 6、按時付款 　　購房人可在契約上注明：發(fā)展商延誤工程，在何種情況下可暫時不付預(yù)付進度款。 7、面積誤差 　　面積以實測為依據(jù)，并規(guī)定正負(fù)誤差的比例和約定超過誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購房人有解除契約的權(quán)力。千萬不要用"多退少補"等對購房人不利的語言。 8、攤銷比例 　　預(yù)售契約應(yīng)明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。 9、定金 　　一般購房人看過房屋模型、樣板間、平面圖、問清售價，銷售人員會催交定金。購房人必須牢記，您還沒簽約，您的權(quán)益不會因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時就做好文字承諾。若產(chǎn)權(quán)有問題、米數(shù)有問題或房子有瑕疵，定金應(yīng)如數(shù)退還。 10、建材 　　建材品質(zhì)往往是購房人忽視的，發(fā)展商為打價格戰(zhàn)，常會在建材上以次充好，為此，在預(yù)售契約上對門窗工程、衛(wèi)浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應(yīng)清楚標(biāo)明型號、規(guī)格、廠家，并以此作為驗收的依據(jù)。 11、稅費 　　預(yù)售契約應(yīng)明確規(guī)定期房交易買賣雙方應(yīng)繳納的稅費種類、比率、額度，作為納稅人雙方應(yīng)交稅費的根據(jù)。 12、保修條款 　　房屋的結(jié)構(gòu)工程固然重要，特別是對隱蔽工程，應(yīng)引起購房人的高度注意并在預(yù)售契約保修條款中注明保修范圍及內(nèi)容。 13、相關(guān)資料 　　簽訂預(yù)售契約應(yīng)保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補充條款、相關(guān)圖紙，以此作為驗收房屋、付款、產(chǎn)權(quán)過戶、保修的依據(jù)。