開發(fā)商違約面積誤差如何維權(quán)
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開發(fā)商違約面積出現(xiàn)誤差怎么維權(quán)： 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如開發(fā)商交付的房屋實測面積，與合同約定面積出現(xiàn)誤差，面積誤差按以下原則處理： 1、購房者無權(quán)退房 對面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。 房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由買購房者按照合同約定的價格補(bǔ)足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買購房者部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。 2、購房者有權(quán)退房 對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，人民法院會予以支持。
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房屋面積有誤差，可以按照購房合同的約定處理，合同沒有約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。 （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足； 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人； 絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
商品房面積有誤差屬于違約。賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
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商品房面積有誤差屬違約嗎？商品房面積有誤差屬于違約。賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.05.12 82 -
面積誤差導(dǎo)致的違約如何處理面積誤差導(dǎo)致的違約按照合同約定處理，合同約定不明的面積誤差未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或
2020.12.11 117 -
商品房面積有誤差是否屬違約買賣雙方在訂立合同時應(yīng)該約定實測面積與暫測面積存在一定范圍(如3%)內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應(yīng)按實測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補(bǔ);若實測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍(如3)應(yīng)視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.14 243
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開發(fā)商違約面積如何處理
開發(fā)商在進(jìn)行按套銷售商品房時，應(yīng)在銷售合同中明確該商品房的面積及補(bǔ)充約定產(chǎn)權(quán)證上的面積與合同上標(biāo)注的面積不符的處理辦法，這里所說的面積包括建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e，即可以就不同的面積增減約定不同的
2022-03-16 15,340 -
商品房面積誤差如何
買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎么辦呢? 首先應(yīng)當(dāng)明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，
2022-11-03 15,340 -
開發(fā)商違約，買房如何維權(quán)
1、該房屋的貸款應(yīng)由申請人償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-05-07 15,340 -
如何維權(quán)如何認(rèn)定開發(fā)商違約
可先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以提起訴訟。如果通過訴訟解決問題，可以咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所和司法機(jī)關(guān)尋求幫助。在咨詢過程中帶好房屋購買合同，并保留好錢支付發(fā)票等材料。
2021-11-30 15,340
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01:13
開發(fā)商違約怎樣維權(quán)開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,115 2022.04.17 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
01:04
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時
543 2022.06.01
