買二手房首付怎么計(jì)算貸款買二手房的首付付
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貸款買二手房，可貸評(píng)估價(jià)（這個(gè)評(píng)估價(jià)是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低，因此二手房的首付款要把成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去。舉例：一套市場(chǎng)價(jià)100萬的房子，其評(píng)估價(jià)是90萬，那么首次貸款的話，可貸90萬的7成，即63萬，剩余的錢都是首付款，即首付款是37萬（首付比例區(qū)別于購買一手房的30%）。評(píng)估價(jià)越高，貸款金額越高，首付款越低，反之評(píng)估價(jià)越低，貸款金額越低，首付款越高。以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅限參考。
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對(duì)于二手房，一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。
目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁彿空{(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結(jié)清的情形，首付5成；已有1套深圳房產(chǎn)，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購房的，目前大部分銀行是不予發(fā)放貸款的。具體首付比例會(huì)受到當(dāng)?shù)胤績r(jià)調(diào)控政策及銀行實(shí)際貸款額度的影響，故應(yīng)以各地具體情況為準(zhǔn)。
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買二手房首付如何計(jì)算首付不夠了怎么解決買二手房首付的計(jì)算是凈首付款等于實(shí)際成交價(jià)減客戶貸款額；首付不夠了的解決方式是可以進(jìn)行公積金貸款，以及進(jìn)行商業(yè)貸款，其次，編制內(nèi)人員可申請(qǐng)工薪貸款，要根據(jù)資金情況合理安排。
2020.11.27 221 -
二手房首付如何計(jì)算計(jì)算二手房首付的規(guī)定是：最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上計(jì)算，沒有強(qiáng)制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%；貸款購買二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的60%。
2020.02.04 171 -
二手房如何計(jì)算首付？二手房首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上計(jì)算，沒有強(qiáng)制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%；貸款購買二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的60%。
2020.02.18 180
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買二手房，怎么計(jì)算首付
所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)
2022-04-17 15,340 -
買二手房首付應(yīng)該多少, 買二手房首付
二手房買賣首付應(yīng)該什么時(shí)候付,一、二手房買賣首付應(yīng)該什么時(shí)候付為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后。雙方簽訂合同時(shí)付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是實(shí)際交易額的百分之三十而是評(píng)估價(jià)
2022-04-13 15,340 -
買首付多少，二手房首付怎么算
首付和當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估提供的評(píng)估價(jià)格有關(guān)，建議具體咨詢貸款銀行。
2022-10-30 15,340 -
買二手房首付怎么算
二手房的首付：首先，二手房有一個(gè)評(píng)估價(jià)，銀行要對(duì)你的房子給一個(gè)評(píng)估價(jià)，并看你報(bào)出的房屋成交價(jià)，這二者取最低做為貨款參考值。如果你是純公積金貨款(沒有一分錢的商業(yè)貸款)，那只能貨出參考值的70%，首付要
2022-03-10 15,340
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01:04
買房付的首付可以退回嗎買房的時(shí)候交了首付款之后，想要退房，能不能夠退回取決于是否存在合同約定的情形或者是否存在法律規(guī)定的情形： 1、合同約定的情形，是指購房者和開發(fā)商在購房合同或者是相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議之中約定的可以退房的情形； 2、法律規(guī)定的情形，是指不可抗力情形，
585 2022.04.25 -
01:30
買房湊不齊首付款怎么辦買房又湊不齊首付款的，可以退房，應(yīng)在第一時(shí)間買方通知業(yè)主沒辦法把合同履行，而業(yè)主可做出沒收定金的決定，還要在得到一定賠償?shù)那闆r下跟買方協(xié)商及時(shí)解除合同，避免損失，如房價(jià)下跌。 第一時(shí)間買方告訴賣方不能履行合同時(shí)，如果在合同中對(duì)買方可以不繼
983 2021.04.25 -
00:58
買房不退首付怎么辦買房的時(shí)候，購房者交付的首付，并不是說退就能退的。但是，如果發(fā)生合同約定的情況或者是法律規(guī)定的情況，那么此時(shí)購房者是可以要求開發(fā)商退還首付的。如果開發(fā)商不愿意退房退款，購房者可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，如向當(dāng)?shù)氐恼约跋嚓P(guān)的職能
897 2022.04.15
