租賃合同中承租人的性質(zhì)如何約定
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第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租 賃物符合約定的用途。 第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi) 有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物 的性質(zhì)使用。 第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃 物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租 賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。 出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租 賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
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租賃合同是否有法律效力，主要看以下幾個(gè)方面： (一)合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 只要是法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
租賃合同中租金約定不明可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
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承租人違約后租賃合同如何處理承租人簽訂租賃合同后違約，如期足額支付租金，那么出租人可與承租人協(xié)商處理，或根據(jù)合同約定進(jìn)行催告，要求承租人限期履行，否則出租人可解除合同并要求承租人交出租賃物、賠償損失。如承租人不配合辦理交付出租物品事宜，則出租人可直接向人民法院起訴。
2021.02.19 172 -
租賃合同中租金約定不明如何處理租賃合同中租金約定不明的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充
2021.04.29 331 -
雙重租賃中如何確定承租人?雙重租賃中承租人的確定如下： （一）雙方均未對(duì)租賃房屋實(shí)際占有的，租賃房屋歸已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的承租人； （二）一方已經(jīng)合法占有租賃房屋的，賃房屋歸對(duì)租賃房屋實(shí)際占有的承租人。
2021.01.23 140
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租賃合同中, 承租人對(duì)租賃物的性質(zhì)有約定, 違約時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任
第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租 賃物符合約定的用途。 第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi) 有約定或者約定不明確，依照本法第六
2022-04-08 15,340 -
如何理解租賃合同中押金的性質(zhì)？
根據(jù)《合同法》第217條，你應(yīng)該按照約定的方法使用租賃物。如果你在租賃合同中，沒(méi)有約定對(duì)地板要怎么保護(hù)，那么，由于木地板被桌子劃傷是正?，F(xiàn)象，按照第218條規(guī)定，不承擔(dān)賠償責(zé)任。至于煤氣灶上的油印，排
2022-07-07 15,340 -
如何確定租賃合同中承租人裝修補(bǔ)償
可以在經(jīng)過(guò)協(xié)商后，在合同中約定承租人裝修補(bǔ)償。比如：承租人需征得出租人同意才可裝修房屋。租賃期限屆滿后，出租人可以視情形給予適當(dāng)補(bǔ)償。但是如果承租人裝修過(guò)程中因個(gè)人原因?qū)е路课菔軗p，出租人給予補(bǔ)償，且
2022-06-18 15,340 -
房屋租賃合同的性質(zhì)是如何樣的
房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取
2022-05-20 15,340
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00:59
租賃合同中如何認(rèn)定甲方違約如何認(rèn)定租賃合同當(dāng)中甲方是否存在違約行為，需要結(jié)合租賃合同的具體內(nèi)容來(lái)進(jìn)行確定。但是總的來(lái)說(shuō)，可以分為以下兩種違約行為：第一種是甲方出現(xiàn)了預(yù)期違約行為。第二種就是甲方出現(xiàn)了實(shí)際的違約行為。另外需要注意，如果甲方的違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不
1,340 2022.04.17 -
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租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
01:10
租賃土地合同違約責(zé)任如何約定租賃土地合同違約責(zé)任如何約定。大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。租賃土地合同的違約責(zé)任，可以由雙方事先約定，而日常生活中經(jīng)常適用的約定違約責(zé)任包括了：1、違約金責(zé)任；2、定金罰則責(zé)任。換句話說(shuō)，當(dāng)事人可以在租賃土地合同中，明確約定違約金條款
1,323 2022.05.11
