無(wú)房產(chǎn)證可以交易的二手房有哪些
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶(hù)過(guò)不了戶(hù)，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了。只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
交易無(wú)證二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1、無(wú)證的二手房不能按約交付且不能辦理房屋權(quán)屬變更登記； 2、無(wú)證的二手房買(mǎi)賣(mài)可能會(huì)造成合同無(wú)效； 3、以上都會(huì)構(gòu)成違約責(zé)任，需要賠償損失。
無(wú)證二手房的風(fēng)險(xiǎn)： 1、無(wú)證的二手房不能按約交付且不能辦理房屋權(quán)屬變更登記； 2、無(wú)證的二手房買(mǎi)賣(mài)可能會(huì)造成合同無(wú)效； 3、以上都會(huì)構(gòu)成違約責(zé)任，需要賠償損失。
-
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以交易嗎二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的情況狂下，雙方雖然能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。如已經(jīng)交付定金，則可以按照合同約定處理。
2021.01.05 136 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有：無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易人不具備國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)利益不受法律保護(hù)；無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易后只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)
2021.03.16 155 -
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可以交易嗎？二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。 法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
2021.03.27 159
-
無(wú)房產(chǎn)證的二手房交易有哪些條件
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書(shū)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表和保證書(shū)（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測(cè)繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證和戶(hù)口
2022-06-01 15,340 -
無(wú)房產(chǎn)證二手房交易流程有哪些
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書(shū)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表和保證書(shū)（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測(cè)繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證和戶(hù)口
2022-05-25 15,340 -
無(wú)證的二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)賣(mài)無(wú)證二手房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)呢，我們了解一下： 第 一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力風(fēng)險(xiǎn)。想出售尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能的法律障礙是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，根據(jù)這條規(guī)定，出賣(mài)人未依
2022-12-01 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房可以交易嗎
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。 法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效
2022-07-03 15,340
-
01:33
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買(mǎi)方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買(mǎi)方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類(lèi)似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶(hù)前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
00:51
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
752 2022.09.09 -
01:21
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
