購房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。一、如何購房貸款借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。二、購房貸款必須具備的條件 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力; 3、不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款; 4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人; 5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。三、購房貸款需要準備的文件材料 1、身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件); 2、貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明; 3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件; 4、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明; 5、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 6、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證; 7、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。四、購房貸款的額度個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)，貸款期限最長可達30年。以上是為您提供的購房貸款的流程及需要的相關條件及材料，需要貸款購房的朋友應先對這方面的知識進行了解，去辦理貸款前，將各項材料準備好，以免多次奔波勞碌。