轉(zhuǎn)租房屋需要注意以下問題： 1、轉(zhuǎn)租行為必須經(jīng)出租人同意； 2、轉(zhuǎn)租合同中約定的租賃期限不能超過原租賃合同的租賃期限； 3、轉(zhuǎn)租價(jià)格不得超過原價(jià)格，超過的話，超過部分應(yīng)歸出租人所有等。

土地租賃合同法律規(guī)定有《土地管理法》、《民法典》、《稅法》等。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。 解除土地租賃合同的話一般是以下三種情況：首先在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。 當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無法彌補(bǔ)的，無過錯(cuò)方有權(quán)解除。 在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。 簽訂土地租賃合同時(shí)須注意出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租；認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限；認(rèn)真審查出租人自信，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否將土地抵押；合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等；爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。