貸款買(mǎi)房跟按揭買(mǎi)房的區(qū)別在哪？
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按揭和貸款的區(qū)別如下：（1）商業(yè)貸款是買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式。通俗的說(shuō)就是你用你買(mǎi)的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”，也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。（2）按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢(qián)全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買(mǎi)房者，二是賣(mài)房者，三是銀行。流程是銀行和賣(mài)房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣(mài)房者付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過(guò)程才算結(jié)束。（3）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買(mǎi)房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。（4）按揭是在買(mǎi)房者還沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。一句話總結(jié)：按揭實(shí)際就是用自己買(mǎi)的那套房子做抵押物，商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的房子做抵押物。
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房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
按揭貸款買(mǎi)房流程：1、看房，確定要買(mǎi)的房屋。2、簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊首付款。3、評(píng)估，安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶(hù)貸款要求。5、審核，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。7、過(guò)戶(hù)，簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶(hù)當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票。8、放款，過(guò)戶(hù)完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方。9、物業(yè)交割，過(guò)戶(hù)完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶(hù)當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶(hù)完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。11、抵押登記，過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。
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按揭貸款買(mǎi)房怎么退房按揭買(mǎi)房退房可以雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致時(shí)解除購(gòu)房合同，合同約定或者法定的解除條件發(fā)生時(shí)，購(gòu)房者可以向售房者送達(dá)退房通知，通知到達(dá)時(shí)解除購(gòu)房合同，一并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.02.14 176 -
按揭貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些按揭貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)： 1、開(kāi)發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃； 2、開(kāi)發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾，無(wú)限期拖延交房； 3、房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證； 4、開(kāi)發(fā)商在建筑工程中偷
2020.05.12 673 -
按揭貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，其風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人。 由于開(kāi)發(fā)商的欺詐、經(jīng)營(yíng)不善、房屋質(zhì)量不合格、違法預(yù)售，以及購(gòu)房人由于失業(yè)、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導(dǎo)致銀行在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，由于設(shè)計(jì)、施工及材料問(wèn)題導(dǎo)致
2021.01.12 304
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按揭買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別？
首先你要弄清楚一件事,一房不能兩貸,你買(mǎi)房沒(méi)有首付錢(qián),那你可以用別的抵押物去貸款是沒(méi)什么問(wèn)題,不能用要你將買(mǎi)的房作抵押物,那你要買(mǎi)的房子還不是屬于你的,你怎么能去抵押貸款呢.你現(xiàn)在最好的辦法就是問(wèn)父母
2022-08-01 15,340 -
按揭買(mǎi)房按揭貸款
購(gòu)房抵押貸款。滿(mǎn)足一定條件：1、年齡18－65歲之間，具有完全民事行為能力．第一期購(gòu)房款交齊．有穩(wěn)定的合法收入和償還利息的能力．借款人同意以購(gòu)買(mǎi)的房屋及其權(quán)益作為抵押品．貸款銀行要求的其他條件。
2021-12-31 15,340 -
全款買(mǎi)房跟貸款買(mǎi)房的區(qū)別有哪些啊
我們不妨來(lái)做一個(gè)全面的分析。全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)： 1.手續(xù)方便又快捷顯而易見(jiàn)，全款買(mǎi)房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今貸款難的形勢(shì)下，全款買(mǎi)房的便利性更加凸顯。 2.無(wú)債一身輕全款買(mǎi)房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒(méi)有定期還
2022-07-30 15,340 -
買(mǎi)二手房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
2021-12-14 15,340
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種貸款形式對(duì)應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購(gòu)房者所要購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
357 2022.04.15 -
00:45
按揭貸款買(mǎi)房,離婚時(shí)如何分割按揭買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割，首先，尊重夫妻雙方的處理意見(jiàn)。先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。其次，夫妻雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三，對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值
1,024 2022.05.11 -
01:24
婚后按揭貸款買(mǎi)房離婚怎么分配1、婚前一方按揭的，離婚時(shí)，通常歸持證這一方所有。 2、婚后按揭還貸，如果是共有權(quán)證，無(wú)論誰(shuí)得房，都要給對(duì)方一半的房屋補(bǔ)償款。 3、婚后按揭還貸，但是房本寫(xiě)在一人名下，那通常會(huì)傾向于繼續(xù)判歸持證一方所有，另一方拿補(bǔ)償款。 4、只有合同，還沒(méi)
1,121 2022.04.17
