二手房過戶需要注意什么？需要注意什么？
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方法一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的借款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當(dāng)合同; 3、開發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局從頭存案。 注意事項(xiàng)： 1、房子有必要還清銀行借款 2、更名有必要獲得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，有必要全款采購 方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方法就歸于二手房買賣了，因而要交納的稅費(fèi)也是比較多。 包含： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方自己處理房產(chǎn)證時(shí)交納，一次是買方處理新房產(chǎn)證時(shí)交納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方法的長處是能及時(shí)過戶，危險(xiǎn)較低;缺陷是稅費(fèi)較高，且時(shí)刻本錢比較長。
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注意事項(xiàng)有： 一、注意合同中的土地性質(zhì)； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意車庫和地下室或者閣樓的約定； 四、注意面積的約定； 五、注意貸款問題的約定； 六、注意逾期或者賠償?shù)膯栴}。
二手房過戶注意事項(xiàng)如下： 1.應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。 2.要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)，另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算。 3.二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
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二手房過戶需要注意什么買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理
2022.04.13 538 -
二手房過戶后需要注意什么？一、注意合同中的土地性質(zhì)； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意車庫和地下室或者閣樓的約定； 四、注意面積的約定； 五、注意貸款問題的約定； 六、注意逾期或者賠償?shù)膯栴}。
2021.01.28 918 -
買二手房過戶需要注意些什么買二手房需要注意的戶口問題有： 1.在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況； 2.要求賣方出示戶口本，審核房主身份證及房產(chǎn)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存?zhèn)浒福?3.就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。
2020.07.05 198
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二手房過戶需要注意什么
二手房過戶注意事項(xiàng) 二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。 以下是五點(diǎn)二手房過戶可能會(huì)發(fā)生的問
2023-05-26 15,340 -
二手房過戶需要注意什么
1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在缺陷，房屋共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、租賃、投資等情況；有些房屋有許多共有人，買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷售合同。2、盡量在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后支付房價(jià)，或者可以通過存款方
2021-12-16 15,340 -
二手房過戶需要注意什么？
大多人不清楚二手房過戶需要注意什么，一般辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件： 1、身份證明(外地戶口需暫住證); 2、房產(chǎn)證; 3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議; 4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、
2022-08-09 15,340 -
二手房過戶都需要注意什么？
需要注意以下問題： 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)
2023-02-25 15,340
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,772 2022.04.15 -
00:57
交房需要注意些什么購房者在交房的時(shí)候一定要注意以下三個(gè)方面：第一就是要看開發(fā)商交付房屋的時(shí)間是否存在逾期。如果是逾期交付房屋，那么購房者可以主張逾期交付房屋的違約金，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償；第二就是一定要讓開發(fā)商提供住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書等文件材料，并且
5,128 2022.04.15 -
01:08
購買期房需要注意什么一般期房的市場價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過關(guān)、前提買房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購買期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17
