佳木斯市國土資源局 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （一）審批依據(jù) 1、《中華人民共和國土地管理法》 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 4、《黑龍江省土地管理條例》 5、《佳木斯市土地管理辦法》 6、《佳木斯市土地市場管理暫行規(guī)定》 （二）審批權(quán)限 1、每宗地面積2公頃以下。 2、土地價款3000萬元以下。 （三）審批條件 1、申請書； 2、雙方單位、法定代表人證明，個人身份證或者戶籍證明； 3、國有土地使用證或土地來源合法文件及圖件； 4、房屋產(chǎn)權(quán)證書； 5、買賣協(xié)議； 6、其他證明文件。 （四）審批程序 地產(chǎn)所受理——市場科召集評估所、地產(chǎn)所（地籍所）現(xiàn)場踏察——評估地價——市場科簽屬意見——主管局長簽屬意見——審批會審批——局長簽字 （五）審批時限 手續(xù)完備、費用結(jié)清后5個有效工作日內(nèi)上報審批會。 （六）收費標(biāo)準(zhǔn) 出讓金根據(jù)佳政發(fā)[2002]13號文件《佳木斯市人民政府關(guān)于印發(fā)佳木斯市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價更新成果的通知》評估收取。 二、土地使用權(quán)租賃 （一）審批依據(jù) 1、《中華人民共和國土地管理法》 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 4、《黑龍江省土地管理條例》 5、《佳木斯市土地管理辦法》 6、《佳木斯市土地市場管理暫行規(guī)定》 （二）審批權(quán)限 佳木斯市市區(qū)、郊區(qū)國有土地。 （三）審批條件 1、申請書； 2、雙方單位、法定代表人證明，個人身份證或者戶籍證明； 3、國有土地使用證或土地來源合法文件及圖件； 4、租賃合同； 5、其他證明文件。 （四）審批程序 地產(chǎn)所受理——市場科召集地產(chǎn)所、地籍所現(xiàn)場踏察——市場科簽屬意見——主管局長簽屬意見——審批會審批——局長簽字 （五）審批時限 手續(xù)完備、費用結(jié)清后5個有效工作日內(nèi)上報審批會。 （六）收費標(biāo)準(zhǔn) 租金根據(jù)佳土資聯(lián)發(fā)[2002] 3號文件《佳木斯市國有土地市場管理暫行規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)收取。 三、土地使用權(quán)抵押 （一）審批依據(jù) 1、《中華人民共和國土地管理法》 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 4、《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記管理有關(guān)問題的通知》 5、《黑龍江省土地管理條例》 6、《佳木斯市土地管理辦法》 7、《佳木斯市土地市場管理暫行規(guī)定》 （二）審批權(quán)限 佳木斯市市區(qū)、郊區(qū)國有、集體土地。 （三）審批條件 1、他項權(quán)力申請書； 2、雙方單位法定代表人身份證明； 3、國有土地使用證； 4、房屋產(chǎn)權(quán)證書； 5、抵押合同； 6、其他證明文件。 （四）審批程序 地產(chǎn)所受理——市場科召集評估所、地產(chǎn)所（地籍所）現(xiàn)場踏察——評估地價——市場科簽屬意見——主管局長簽字 （五）審批時限 手續(xù)完備、費用結(jié)清后5個有效工作日內(nèi)辦結(jié)。 （六）收費標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)費用根據(jù)黑政發(fā)[2001]86號文件《黑龍江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范抵押貸款收費的通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。 四、國有企業(yè)改制、破產(chǎn)、兼并重組土地資產(chǎn)處置 （一）審批依據(jù) 1、《中華人民共和國土地管理法》 2、《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》。 3、《關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革發(fā)展的若干意見》 4、《佳木斯市出售國有企業(yè)暫行規(guī)定》 （二）審批權(quán)限 1、市屬國有企業(yè)改革； 2、上市公司的土地處置。 （三）審批條件 1、企業(yè)主管部門意見； 2、政府主管部門意見； 3、企業(yè)對土地資產(chǎn)處置的申請及意見； 4、國有資產(chǎn)部門、經(jīng)貿(mào)委、資金債權(quán)債務(wù)審定部門意見，破產(chǎn)企業(yè)提供法院判決書； 5、土地使用證； 6、房屋產(chǎn)權(quán)證； 7、省、市政府其它部門意見。 （四）審批程序 市場科受理——市場科召集評估所（地籍所）進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查——評估地價——市場科簽屬意見——審批會審批——主管局長簽屬意見——局長簽字 （五）審批時限 手續(xù)完備、費用結(jié)清后5個有效工作日內(nèi)上報審批會。 （六）收費標(biāo)準(zhǔn) 依照有關(guān)規(guī)定收取相關(guān)費用。