上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算，還要根據(jù)具體的征收對(duì)象來(lái)確定，征收的對(duì)向基本上可以歸納為兩種，一種是上海市居民家庭，另外的一種就是非上海市居民家庭。有上海市戶口的居民新購(gòu)且屬于該家庭第二套及以上的住房會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)稅的征收;而非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房從第一套就會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)稅的征收。也就是說(shuō)對(duì)于上海本地人來(lái)說(shuō)，首套房是免征房產(chǎn)稅的，但是多買的房屋，繳納的房產(chǎn)稅也是不同的，會(huì)因?yàn)榉课萏讛?shù)的遞增不斷的遞增的。也就是說(shuō)買房套數(shù)越多，那么房產(chǎn)稅繳納的金額也會(huì)越多。上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算征收的標(biāo)準(zhǔn)如下:1、如果是上海本地居民家庭，因?yàn)樵械奈ㄒ蛔》織l件不佳，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房，該新購(gòu)房屋按照要求繳納房產(chǎn)稅，但如果在買房一年之內(nèi)將原有的房屋出售的，就可以將新購(gòu)房屋已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅全額退還。2、在父母的房屋產(chǎn)權(quán)上有名字的子女，如果因?yàn)榛橐鲂枰?gòu)置房屋的，而且是唯一的住房的，那么就可以免交納房產(chǎn)稅。3、在上海工作生活的非上海的居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠政策。符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的居民買第一套房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海市居住證滿三年，并在本市工作生活的購(gòu)買第一套房的居民，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海市居住證但不滿三年的居民購(gòu)買第一套房屋，先按照規(guī)定交納房產(chǎn)稅，當(dāng)居住時(shí)間滿三年是，就可以申請(qǐng)退還先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。4、上海市居民家庭，在房產(chǎn)稅的征收是，可以得到人均60平方米的免稅住房面積，也就是說(shuō)應(yīng)交稅款的建筑面積會(huì)優(yōu)惠很多的。房產(chǎn)稅征收一般是按照住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%進(jìn)行征收的，而且稅率實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;也就是說(shuō)上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅=應(yīng)稅面積X新購(gòu)房單價(jià)X70%X稅率。