商品房預售合同是否屬于合同有效
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簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
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商品房預售合同是有效的。開發(fā)商取得商品房預售許可證后出售尚未建成的房屋，在合同中對房屋的相關信息、責任有明確規(guī)定，未來無需訂立房屋買賣合同可達到雙方的交易目的。
商品房預售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。 因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的座落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。 明確商品房預售合同不是預約合同，在實踐中具有重要意義。 因為如果將商品房預售合同看成是預約合同，那么，一方面，預售方與預購方必須在將來再訂立一個商品房買賣合同;另一方面，在一方當事人違反商品房預售合同時，對方只能要求其承擔不訂立合同的責任，而不能要求其承擔違反合同的違約責任。
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商品房預售合同是否有法律效力商品房預售合同具有一定的法律效力。合同無效的情況： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 3、以法律形式掩蓋違法目的； 4、損害社會公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
2022.04.15 456 -
預售商品房轉讓是否有合同商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定?！闭f明預售合同轉讓是有條件的。預售合同轉讓的條件如下： 1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓，例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品
2020.06.20 575 -
未備案的商品房預售合同是否有效未備案的商品房預售合同有效。無備案登記不影響商品房預售合同的效力。商品房買賣合同當事人可以在商品預售合同中約定將商品房預售合同備案作為合同生效的條件。如有約定，商品房買賣合同不進行預售登記，合同不生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條：
2022.04.14 740
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商品房預售合同是否屬于期貨合同
商品房預售合同不屬于期貨買賣合同。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地
2022-06-02 15,340 -
商品房預售合同是否有效
謹慎購買，沒有預售許可證的合同無效。是否已經(jīng)簽訂購房合同？是否已交定金？
2022-01-21 15,340 -
已備案的商品房，商品房預售合同是否屬于合同范疇？
商品房預售合同已經(jīng)備案，一般不是正式合同。但如果商品房預售合同具有商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已按約定收受購房款，則該合同可視為正式的商品房買賣合同。
2021-11-04 15,340 -
是否具有《商品房預售合同》有效
一、商品房預售合同是否有效商品房預售合同是否有效，主要看是否符合下列條件：（一）商品房預售合同的主體必須合格商品房預售合同的主體雙方為預售方和預購方。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對商品房預售合同的當事人雙方
2022-03-28 15,340
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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預售合同是正規(guī)合同嗎商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預售合同不是預約合同。 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與
3,364 2022.04.15 -
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預售合同有法律效益嗎預售合同有法律效力。預售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17
