二手房買(mǎi)賣(mài)流程 1、按需量力選擇購(gòu)買(mǎi)房源 2、聯(lián)系中介看房 3、溝通房?jī)r(jià)及相關(guān)事項(xiàng) 4、簽定存量房交易合同與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同 5、付定金 6、提交貸款資料（全款的請(qǐng)忽略） 7、不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具證明（是否具備限購(gòu)條件下購(gòu)買(mǎi)資格） 8、貸款銀行辦卡（后期還貸銀行開(kāi)卡） 9、簽定資金托管協(xié)議 10、首付款托管辦理 11、銀行貸款預(yù)審?fù)ㄖ?12、交稅過(guò)戶(hù) 13、銀行辦理產(chǎn)權(quán)抵押 14、等待銀行放款（你貸款的部分款項(xiàng)） 15、與原業(yè)主交接物業(yè)等相關(guān)的手續(xù)辦理 16、去放款銀行辦理結(jié)款（你的首付+貸款將一次性錢(qián)額支付給原業(yè)主） 17、整個(gè)交易完成 另外注意的個(gè)別問(wèn)題： 1.結(jié)清水表賬單 不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。 2.告知電表情況 交房時(shí)，買(mǎi)房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。 3.天然氣過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且寫(xiě)明房?jī)r(jià)已包含天然氣費(fèi)，帶雙方身份證到天然氣公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話(huà)費(fèi) 交房前到電信部門(mén)辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 5.協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù) 雙方可攜有線(xiàn)電視收費(fèi)憑證和有線(xiàn)電視憑證到房屋所在的街道有線(xiàn)電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 6.交易合同要規(guī)范 (1)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，標(biāo)明房屋是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況2)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，房屋合同標(biāo)注的房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的面積一致3)寫(xiě)明總價(jià)款，約定好付款方式，明確各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?(4)明確違約責(zé)任5)約定好解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式6)雙方約定好合同的生效時(shí)間、約定房屋正式過(guò)戶(hù)及交接時(shí)間7)合同變更或撤銷(xiāo)的條件及合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 7.過(guò)戶(hù)交接要仔細(xì) 二手房過(guò)戶(hù)是一個(gè)繁瑣的過(guò)程，最好進(jìn)行空房交接，認(rèn)真履行交接手續(xù)，要在房主或租賃住戶(hù)搬出清空后進(jìn)行，查看房屋內(nèi)各種配套設(shè)施的缺損情況，各種費(fèi)用的結(jié)算情況，以確定房屋過(guò)戶(hù)后即可入住，或合同約定好搬出時(shí)間，并調(diào)查清楚是否還有戶(hù)口未遷出，以免以后出現(xiàn)各種不必要的麻煩。

在中介賣(mài)房子注意事項(xiàng)： 1、對(duì)房屋的估價(jià)要先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。 2、要挑選誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的房屋中介公司，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。 3、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。 4、給中介的授權(quán)不宜全權(quán)委托，適當(dāng)委托也要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容。 5、在合同中約定好中介費(fèi)的支付及支付時(shí)間。