商品房買(mǎi)賣是不是開(kāi)發(fā)商需要根據(jù)合同簽訂？
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商品房買(mǎi)賣合同需要開(kāi)發(fā)商具備的條件： 1、五證齊全 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 2，有分戶驗(yàn)收表、竣工驗(yàn)收備案表
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1﹑訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。2﹑雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。3﹑當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。
簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)要注意以下重要事項(xiàng)： 1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 2.使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 4.買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 5.注意約定違約責(zé)任。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 6.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 7.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
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簽訂商品房買(mǎi)賣合同需要注意哪些簽訂商品房買(mǎi)賣合同需要注意的有： 1、驗(yàn)證； 2、計(jì)算方法和價(jià)格； 3、面積的確定和誤差的處理； 4、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定； 5、房屋質(zhì)量要求； 6、保修責(zé)任； 6、處理合同糾紛； 7、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法
2022.04.13 435 -
商品房買(mǎi)賣簽訂合同需要注意什么?商品房買(mǎi)賣合同簽約注意事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.12.29 150 -
簽訂商品房買(mǎi)賣合同需要注意什么？簽訂房屋買(mǎi)賣合同需要關(guān)注的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是非常復(fù)雜的，其中八個(gè)要素必須格外小心 ①買(mǎi)賣雙方的姓名、住所地址； ②房屋情況，如是否空置、裝修情況等； ③房屋面積； ④房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息； ⑤房屋成交價(jià)； ⑥房款的支付方式、時(shí)間； ⑦違約責(zé)
2021.03.28 188
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簽訂商品房買(mǎi)賣合同開(kāi)發(fā)商要提供哪些證件
為了保證開(kāi)發(fā)商出售商品房的合法性，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣合同前應(yīng)慎看開(kāi)發(fā)商的以下有關(guān)證件： （1）土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件，這主要是為了確保商品房的用地合法； （2）建設(shè)工程規(guī)劃許
2022-10-06 15,340 -
商品房買(mǎi)賣合同必須要開(kāi)發(fā)商簽嗎
商品房買(mǎi)賣合同需要開(kāi)發(fā)商具備五證齊全。 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱
2022-04-17 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房，需要簽訂買(mǎi)賣合同嗎
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是指商品房買(mǎi)賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同，或者簽訂商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣合同之前所簽訂的，約束合同雙方當(dāng)事人就特定房產(chǎn)進(jìn)行、特定交易的協(xié)議。 那么，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，是否等同于簽
2022-08-17 15,340 -
簽訂商品房買(mǎi)賣合同需要注意哪些問(wèn)題, 如何簽訂商品房買(mǎi)賣合同
(1)簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。(2)簽訂合同前要
2022-02-27 15,340
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網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣合同嗎在商品房的交易中，買(mǎi)賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的需要辦理商品房買(mǎi)賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
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認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買(mǎi)賣合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買(mǎi)賣合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
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商品房買(mǎi)賣合同是不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，因商品房買(mǎi)賣合同產(chǎn)生的糾紛，不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，屬于買(mǎi)賣合同糾紛。買(mǎi)賣合同糾紛是指，買(mǎi)賣雙方就合同的成立、生效、解除或解釋等問(wèn)題，產(chǎn)生不一致甚至是沖突的觀點(diǎn)。買(mǎi)賣合同糾紛，本質(zhì)上體現(xiàn)的是雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系問(wèn)題，而不動(dòng)產(chǎn)糾紛本
3,617 2022.04.15
