房屋租賃合同未經(jīng)承租人批準生效怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一般情況下，未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
未經(jīng)登記批準的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒有違反法律強制性規(guī)定，沒有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當事人雙方達成一致意見并簽字確認即可。但前提是合同本身是合法的。
房屋租賃合同的生效條件包括實質(zhì)要件和形式要件，實質(zhì)要件包括租賃合同當事人具有民事行為能力、合同由雙方自愿簽訂、合同內(nèi)容合法等等。
-
怎么生效房屋租賃合同？房屋租賃合同一般自雙方簽字蓋章生效。雙方當事人就房屋租賃合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響房屋租賃合同的效力。
2021.04.03 155 -
房屋租賃合同怎么生效？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十條、第五百零二條規(guī)定，房屋租賃合同只要出于雙方當事人真實的意思表示，達成一致意見，且沒有法定無效的情形，經(jīng)雙方當事人簽字或者蓋章后就會生效。
2021.03.30 133 -
房屋租賃合同無效承租人不付費怎么辦房屋租賃合同無效的，承租人在一般情況下無需付費。但需要對已經(jīng)實際租住的時間交付相應(yīng)的租金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同被認定無效后，合同雙方應(yīng)當返還原物，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。
2021.03.11 83
-
未經(jīng)登記批準的房屋租賃合同有效嗎
城市房地產(chǎn)管理法第五十三條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。建設(shè)部頒布的《城市房
2022-07-21 15,340 -
未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同是否有效
一般情況下，未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法
2022-03-21 15,340 -
未經(jīng)登記批準的房屋租賃合同是否有效
未經(jīng)登記批準的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒有違反法律強制性規(guī)定，沒有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當事人雙方達成一致意見并簽字確認即可。但前提是合同本身是合法的。
2021-12-14 15,340 -
未經(jīng)房屋租賃登記的房屋租賃合同有效嗎
未辦理登記的房屋租賃合同，只要符合法律規(guī)定的效力要件，一般是有效的。是否辦理備案登記不影響合同效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為
2022-06-22 15,340
-
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔雙方約定的違約責任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔法律規(guī)定的責任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
00:55
房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當事人可請求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過高的，即超過實際損
1,278 2022.04.17 -
00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨立的合同關(guān)系，違約責任的范圍要限定在合同雙方當事人之間，不要擴大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17
