土地使用證和宅基地使用權(quán)有什么區(qū)別?
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土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。一、宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是用益物權(quán)的一種,為我國(guó)所特有。它指的是農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)一般分為兩種:農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。lt;br/農(nóng)村宅基地和城鎮(zhèn)宅基地的區(qū)別在于:農(nóng)村宅基地是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的,在一定程度上,宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能,而城鎮(zhèn)宅基地則不具有這一特質(zhì)。本文所講的即是農(nóng)村的宅基地及其上的土地。宅基地使用權(quán)具有如下的特點(diǎn): 1、農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。也就是說(shuō),農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上是因?yàn)檗r(nóng)民是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或者戶的名義申請(qǐng)宅基地。 2、宅基地使用權(quán)是特定主體對(duì)于集體土地的用益物權(quán)。二、農(nóng)民宅基地土地證如何辦理 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。 4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。 5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
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宅基地證是當(dāng)前的農(nóng)村的村民合法所擁有房屋和用地的權(quán)利憑證,可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。宅基地使用者沒(méi)有期限限制,土地使用證有30年50年70年的期限限制
宅基地和土地使用權(quán)是兩個(gè)完全不同的概念。宅基地是用來(lái)建造居住房屋的土地,土地使用權(quán)是指使用權(quán)人依法對(duì)土地享有使用的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,農(nóng)民只享有使用權(quán)。
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土地使用證和集體土地使用權(quán)證有什么區(qū)別
湖北省集體土地使用權(quán)證與國(guó)有土地使用證的區(qū)別:所有權(quán)不同、使用人不同、土地用途不同、使用權(quán)類(lèi)型不同、使用年限不同。集體土地使用證即農(nóng)村土地使用證,由縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),發(fā)給集體土地使用權(quán)證。
2020.10.25 493 -
土地使用費(fèi)和土地使用稅有什么區(qū)別
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。 土地使用費(fèi)是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用,是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代
2020.07.24 415 -
宅基地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
區(qū)分宅基地使用證和房產(chǎn)證如下:宅基地使用證確認(rèn)的是農(nóng)民所享有的農(nóng)村宅基地的使用權(quán),可依法行使使用、收益的權(quán)利;房產(chǎn)證確認(rèn)的是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的所有權(quán),可依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2020.04.23 256
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宅基地和土地使用權(quán)有什么區(qū)別
宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。依照我國(guó)《民法典》中的規(guī)定,宅基地的使用權(quán)人要依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用權(quán)利,有權(quán)利用此土地來(lái)建造住
2021-06-02 15,340 -
房屋土地使用證和宅基地使用證有什么區(qū)別?
我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán),可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵
2022-05-20 15,340 -
國(guó)有土地使用權(quán)證和宅基地證有什么區(qū)別
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國(guó)有土地使用證,那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么這塊地上的房屋就不能抵押,買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得
2021-04-10 15,340 -
國(guó)有土地使用權(quán)證和宅基地證有什么區(qū)別?
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國(guó)有土地使用證,那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么這塊地上的房屋就不能抵押,買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得
2022-11-07 15,340
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私人宅基地的土地使用年限我國(guó)私人宅基地,主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權(quán)所分配得來(lái)。一般每戶一份宅基地,此宅基地沒(méi)有使用年限。宅基地是我國(guó)廣大農(nóng)民最根本的居住保障,因此宅基地使用權(quán)人不能將宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t將無(wú)法保證農(nóng)民的基本保障,極易造成社會(huì)流民問(wèn)題。其次
1,954 2022.04.15 -
01:32
宅基地的使用權(quán)可以繼承嗎根據(jù)法律規(guī)定,遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)不得繼承。農(nóng)村宅基地上的房屋作為公民的合法財(cái)產(chǎn)可以被繼承,但是,宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有,宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn),不能被繼承,如
1,945 2022.04.17 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范,土地使用權(quán)出讓?zhuān)话阒傅氖菄?guó)家以土地所有人的身份,將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊,在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人,并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)該要通過(guò)簽訂書(shū)面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15