房屋租賃合同中的出租人是指誰(shuí)？轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)注意的法律問(wèn)題有哪些
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房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋租賃時(shí)應(yīng)注意查看租賃合同；問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)并是否在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。
出租方簽訂合同時(shí)要注意的事項(xiàng)： 一、要核實(shí)承租人。 二、多回訪承租者。 三、物業(yè)費(fèi)等的交付。 四、房子盡量不租給短期租房者。 五、不要頻繁漲價(jià)。 六、房屋的租期不超過(guò)20年。 七、合租情況及租房合同。
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承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問(wèn)題：轉(zhuǎn)租房屋須經(jīng)出租人同意；房屋轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)當(dāng)與次承租人訂立新的租賃合同；轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的約束條件。
2021.02.22 144 -
房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題?簽訂房屋租賃合同需要注意查看有效身份證明及租賃合同；注意明確租賃期限、轉(zhuǎn)租事宜、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任，要求出租方提供租金收據(jù)；注意應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。
2021.01.01 273 -
承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意哪些問(wèn)題承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問(wèn)題有： 1、要取得出租人的同意； 2、除出租人與承租人另有約定外，轉(zhuǎn)租期限不能超過(guò)承租人剩余的租賃期限，超過(guò)部分無(wú)效。
2021.01.18 198
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簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題, 房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些
雙方應(yīng)在租賃合同中應(yīng)明確約定以下事項(xiàng)： 1、合同要寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的情況。 2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
2022-01-22 15,340 -
房屋租賃合同應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些
合同需要注意的問(wèn)題有：一、出租人主體要適格，必須要查驗(yàn)原件，確認(rèn)出租人是產(chǎn)權(quán)人，如果有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，則每個(gè)產(chǎn)權(quán)人都要在房屋租賃合同上簽字；第二、要約定明確的租賃期限，建議要寫(xiě)明起、止的具體日期；第三、
2022-09-08 15,340 -
出租房屋出租人與承租人簽訂租賃合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題
上海多年執(zhí)業(yè)資深律師為你解答： 你好，主要是合同中約定的相應(yīng)條款不要違反強(qiáng)制性的法律規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)效，如供賭博場(chǎng)地使用等情況。另外，從你是出租人的角度考慮，保護(hù)你自身利益的情況下，必須要對(duì)房屋是使用性質(zhì)
2022-01-12 15,340 -
租賃房屋時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題
在租賃房屋需要注意以下幾方面的問(wèn)題，如是以下情況是不能進(jìn)行房屋出租的，請(qǐng)認(rèn)真甄別: 1.未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的； 2.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
2022-04-11 15,340
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租賃房屋的合同怎么寫(xiě)租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書(shū)面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,436 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
01:04
房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17
