如果開(kāi)發(fā)商違約違約可以否售房合同解除不成
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首先，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了退房條件的，購(gòu)房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購(gòu)房者可以退房： (1)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的，購(gòu)房者可以按照第26條規(guī)定解除購(gòu)房合同退房; (2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以退房; (3)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，包括開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)和開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形，購(gòu)房者可以退房： (4)開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以依法選擇退房; (5)因無(wú)法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購(gòu)房者可以退房; (6)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以退房; (7)房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房; (8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機(jī)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以退房; (9)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以選擇退房; (10)開(kāi)發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣給第三人，購(gòu)房者可以選擇退房。
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在開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿足下列條件之一的，買家就可以解除購(gòu)房合同： （1）開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意解除合同； （2）商品房買賣合同中規(guī)定解除合同的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件； （3）符合單方法定解除合同的條件。
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商違約，置業(yè)者是有權(quán)解除合同的。如開(kāi)發(fā)商交房有質(zhì)量問(wèn)題、不給辦理房產(chǎn)證、不按合同約定時(shí)限交房這類違約情況，置業(yè)者完全是有權(quán)解除合同的。
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開(kāi)發(fā)商違約賣家可以解除合同嗎開(kāi)發(fā)商違約符合法定或約定的解除條件時(shí)買家可以解除合同，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；買家拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開(kāi)發(fā)商拒不履行的，買家可以
2021.01.17 147 -
開(kāi)發(fā)商違約買家可以解除合同嗎在開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購(gòu)房合同： 1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意解除合同； 2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件； 3、開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形
2021.03.09 124 -
開(kāi)發(fā)商違約買家可以解除合同嗎？開(kāi)發(fā)商違約，且造成買家無(wú)法獲得房屋或者具有法律規(guī)定的可以解除合同的情形，買家可以解除合同。如果合同約定的解除條件成就，買家也可以解除該合同。
2021.03.11 193
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開(kāi)發(fā)商可否違約解除房屋買賣合同?
開(kāi)發(fā)商不可以單方違約解除房屋買賣合同，除非買家有違反合同并且達(dá)到可以解除合約的條件。
2023-08-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商有違約購(gòu)房者是否可以解除合同
1、合同中一般都有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。 2、當(dāng)然購(gòu)房者也可以不解除合同，只追
2022-10-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約，買家可不可以解除合同
在開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿足下列條件之一的，買家就可以解除購(gòu)房合同： （1）開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意解除合同； （2）商品房買賣合同中規(guī)定解除合同的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件； （3）符合單方法定
2021-07-13 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約多久可以解除合同
開(kāi)發(fā)商逾期交房3個(gè)月可以解除合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律
2022-11-14 15,340
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00:57
開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
01:13
開(kāi)發(fā)商違約違約金嗎開(kāi)發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來(lái)進(jìn)行賠償； 2、合同沒(méi)有約定的，買方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開(kāi)發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
01:28
違約方可以解除合同嗎我國(guó)合同法以及民法典并沒(méi)有規(guī)定，違約方享有解除合同的權(quán)利。根據(jù)民法典第563條的規(guī)定，能夠解除合同的，應(yīng)當(dāng)是因?yàn)閷?duì)方出現(xiàn)遲延履行或者其他違約行為，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行下去而想要解除合同的守約方。因此，在法律上，違約方不可以單方面解除合同，但
1,557 2022.04.17
