二手房買賣和房東直接交易的流程是什么
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二手房買賣與房東直接交易的流程： 1．買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。 3．雙方向房地產管理部門遞交房屋交易申請手續(xù)，經管理部門查驗后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。過戶當日買方付給賣方六成房款； 4．房地產交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。 5．繳納稅費。 6．產權過戶手續(xù)辦理。雙方進行產權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發(fā)證部門領取新房本。 7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。 8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。
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