房屋租賃合同無效的裝修物應(yīng)怎么處理？
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根據(jù)法律規(guī)定，（1）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。（2）已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。（3）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。（4）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：a、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；b、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；c、因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；d、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
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分合同無效、合同解除和合同期限屆滿三種情況討論：合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物由承租人拆除(恢復(fù)原狀)，出租人同意利用的可折價(jià)補(bǔ)償，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，折價(jià)補(bǔ)償，若出租人不同意利用，根據(jù)合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失同期限屆滿，未形成附合的裝飾裝修物，承租人拆除，形成附合的裝飾裝修物，出租人不予補(bǔ)償同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，承租人拆除，已形成附合的裝飾裝修物，有約定的依約定，無約定的依下列情況處置：因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人賠償裝飾裝修的殘值損失承租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人不予賠償方違約導(dǎo)致合同解除的根據(jù)過錯(cuò)分擔(dān)責(zé)任可歸責(zé)于雙刀事由導(dǎo)致合同解除的，雙方依據(jù)公平原則分擔(dān)裝飾裝修的殘值損失。
分合同無效、合同解除和合同期限屆滿三種情況討論：合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物由承租人拆除(恢復(fù)原狀)，出租人同意利用的可折價(jià)補(bǔ)償，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，折價(jià)補(bǔ)償，若出租人不同意利用，根據(jù)合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失同期限屆滿，未形成附合的裝飾裝修物，承租人拆除，形成附合的裝飾裝修物，出租人不予補(bǔ)償同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，承租人拆除，已形成附合的裝飾裝修物，有約定的依約定，無約定的依下列情況處置：因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人賠償裝飾裝修的殘值損失承租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人不予賠償方違約導(dǎo)致合同解除的根據(jù)過錯(cuò)分擔(dān)責(zé)任可歸責(zé)于雙刀事由導(dǎo)致合同解除的，雙方依據(jù)公平原則分擔(dān)裝飾裝修的殘值損失。
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