房貸拒絕如何做退房手續(xù)
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一、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。二、開發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。三、若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
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對(duì)于此種情況買方有三種選擇方式，分別是主張雙倍返還定金，主張違約金或要求繼續(xù)履行合同。但是究竟選擇哪一種方式對(duì)自己最為有利，需要根據(jù)案件的情況來(lái)分析。一般來(lái)說(shuō)，在定金與違約金之間，買方更加愿意選擇金額更高的違約金。
賣家拒絕辦理交房手續(xù)維權(quán)時(shí)買家應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求賣家盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買家可以解除合同并要求賣家退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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賣家拒絕辦理交房手續(xù)賣家拒絕交房的買家應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求賣家盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買家可以解除合同并要求賣家退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.03.11 122 -
賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何進(jìn)行維權(quán)如出現(xiàn)賣家拒絕辦理交房手續(xù)時(shí)，購(gòu)房人可以主張雙倍返還定金。對(duì)于此種情況，買方有三個(gè)選擇，分別是主張違約金、主張雙倍返還定金和繼續(xù)履行合同。一般來(lái)說(shuō)，買方更愿意選擇金額更高的違約金。需要注意的是，合同中的違約金雖然應(yīng)為交易價(jià)格的20％，但法院
2022.04.13 391 -
如何辦理退房手續(xù)辦理退房手續(xù)如下： 1、購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知； 2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)； 3、督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人； 4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款
2022.05.25 572
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賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)
賣方房屋存在其他共有人。很多賣家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、簽約未經(jīng)其他共有人同意為借口主張合同無(wú)效。4、雙倍返還定金強(qiáng)制解約。由于房?jī)r(jià)上漲較快而一般定金數(shù)額比較低，雙倍返還定金對(duì)于
2022-08-21 15,340 -
買家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)
由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很多房屋價(jià)格漲幅超過(guò)20%，因此，即便是承擔(dān)高額的違約金，有的時(shí)候?qū)τ谫u家也是有利可圖的，自愿承擔(dān)違約金并的情況也大量存在。那如果二手房買賣成交后，賣家拒絕辦理交房手續(xù)怎么辦呢，廣義
2022-08-31 15,340 -
房貸被拒能否辦理退房手續(xù)
1、房貸被拒批可以退房，購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知辦理退房手續(xù)，開發(fā)商返還購(gòu)房款，根據(jù)房貸被拒批的原因確定違約方，由違約方依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條 有
2022-11-20 15,340 -
賣家拒絕辦理交房手續(xù)要如何維權(quán)
由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很多房屋價(jià)格漲幅超過(guò)20%，因此，即便是承擔(dān)高額的違約金，有的時(shí)候?qū)τ谫u家也是有利可圖的，自愿承擔(dān)違約金并的情況也大量存在。那如果二手房買賣成交后，賣家拒絕辦理交房手續(xù)怎么辦呢，廣義
2022-09-04 15,340
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買二手房如何過(guò)戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購(gòu)買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過(guò)貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17 -
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二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時(shí)間與方式等； 2、購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購(gòu)房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等材料到房
1,104 2021.04.25 -
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如何辦退休手續(xù)退休手續(xù)辦理的流程： 1、當(dāng)職工已經(jīng)符合國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡時(shí)，可以向社保部門進(jìn)行申報(bào)。職工需要到當(dāng)?shù)氐纳绫２块T，提交企業(yè)職工退休申請(qǐng)表和社保繳費(fèi)基本情況，確認(rèn)表以及本人的身份證和證件照； 2、社保局工作人員對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，受理成功
4,417 2022.05.11
