1、兩者的處理依據(jù)不同，離婚析產(chǎn)按照《民法典》的規(guī)定處理財(cái)產(chǎn)，同居關(guān)系析產(chǎn)在按照《民法典》粗線條處理的同時(shí)，主要是按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處理。 2、兩者的法律保護(hù)模式不同，經(jīng)過(guò)結(jié)婚登記的夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方所得的財(cái)產(chǎn)，除《婚姻法》第十八條列舉的財(cái)產(chǎn)以外，均為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫或妻對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的處分權(quán)。同居關(guān)系析產(chǎn)則是以財(cái)產(chǎn)取得方式確定產(chǎn)權(quán)，共同財(cái)產(chǎn)未經(jīng)共有人同意不得處分。其行為模式不同，后果模式也不相同。 3、給予經(jīng)濟(jì)幫助的條件不同，離婚案件的當(dāng)事人一方生活困難時(shí)，另一方應(yīng)從其個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。同居關(guān)系析產(chǎn)則需一方在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)才給予適當(dāng)照顧或由另一方給予經(jīng)濟(jì)幫助。 4、訴的復(fù)合條件不同，人民法院審理離婚案件，屬?gòu)?fù)合之訴，對(duì)子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)予合并審理。人民法院對(duì)當(dāng)事人起訴請(qǐng)求解除同居關(guān)系的案件，已不再受理。

離婚析產(chǎn)的辦理手續(xù)： 1、雙方當(dāng)事人攜帶離婚判決書(shū)或者離婚協(xié)議書(shū)、房地產(chǎn)證、身份證和離婚證等材料，到公證處辦理析產(chǎn)公證； 2、再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； 3、接著到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)； 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)； 5、當(dāng)事人領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。