用公用建筑面積計算房價的方法有哪些
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“套內(nèi)建筑面積”售房，實際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計算房價，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用?！敖ㄖ娣e”售房，實際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋?！疤變?nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。
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下列公用建筑面積可攤給購房人：電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。公攤面積是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
買房子可以按照建筑面積計算房價，可以按照套內(nèi)建筑面積或者按套計算房價。商品房的面積分為建筑面積、套內(nèi)建筑面積和實得面積，部分房產(chǎn)由于套內(nèi)面積與實測面積差異較大故多采用建筑面積計價。
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買房子是按照建筑面積計算房價嗎？買房計算房價時，可以按照建筑面積計算，可以按照套內(nèi)建筑面積或者按套計算。商品房的面積分為建筑面積、套內(nèi)建筑面積和實得面積，部分房產(chǎn)由于套內(nèi)面積與實測面積差異較大故多采用建筑面積計價。
2020.09.09 191 -
哪些公用建筑面積不能分?jǐn)?/a>
①倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 ②售房單位自營、自用的房屋。 ③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
2020.02.22 247
房屋合同按建筑面積計價時，建筑面積的約定由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，計算套內(nèi)使用面積時煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計入使用面積。
