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買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償嗎

2022-04-18 20:09

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吉林省在線咨詢顧問(wèn)團(tuán)

2022-04-18回復(fù)

二手房中介要承擔(dān)哪些責(zé)任, 1、因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成了損失,購(gòu)房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主,不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開(kāi)除而推卸責(zé)任。 2、因中介的過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息,作出了違法的行為,給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失,那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任,甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給購(gòu)房者造成的損失,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為,購(gòu)房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。 3、因出賣(mài)人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為購(gòu)房者提供的房屋資料,并滿足購(gòu)房者的特別要求,但因出賣(mài)人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容,應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失,先行向承租人賠償損失。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,如果是雙方自愿簽訂的、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國(guó)家利益的,合同具有法律效力。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

雙方依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。 合同生效要件為: (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。

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    1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2、合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。因此,無(wú)論是否私下簽署,只要所簽訂的合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

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    商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約的話,需要支付賣(mài)方相應(yīng)的損失。但是需要注意,賣(mài)方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為,而遭受了實(shí)際的損失。換句話說(shuō),出現(xiàn)了違約行為,而且沒(méi)有合理抗辯事由的買(mǎi)方,就需要支付賣(mài)方以下的損失:1、賣(mài)方因此遭受的實(shí)際損失;2、如果商品房

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