預(yù)售商品房建筑面積由什么組成？
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的，購房人應(yīng)當在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價，發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積，但增加了房價款，增加了自身的負擔。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計價的同時，購房人在關(guān)注建筑面積的同時，一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候，其應(yīng)依照約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。
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商品房建筑面積計算項目不包括： 1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在 2、05米以下的地下室和半地下室； 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等； 3、房屋之間無上蓋的架空通道； 4、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池； 5、消防、檢修等用途的室外爬梯。
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商品房建筑面積包括哪些項目套內(nèi)的使用面積；套內(nèi)墻體面積；陽臺建筑面積。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國商品房的銷售管理工作。
2020.06.30 235 -
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2020.02.28 199
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2022-04-10 15,340 -
商品房銷售面積由什么組成
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積3部分組成。 A．套內(nèi)使用面積：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、
2022-05-03 15,340 -
商品房約定的建筑面積與預(yù)售面積不符怎么處理?
合同有約定的，按約定處理； 2、如果合同沒有約定或約定不明確，面積誤差比絕對值為3％以內(nèi)（含3％），按合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； 面積誤差比絕對值超過3％買受人要求解除合
2021-11-22 15,340 -
商品房銷售面積計算和公用建筑面積分攤規(guī)則是什么？
第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑
2021-03-20 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
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建筑工程竣工驗收由誰組織竣工驗收要根據(jù)工程規(guī)模大小，復(fù)雜程度組成驗收委員會或驗收組。驗收委員會或驗收組應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計、消防及其它有關(guān)部門組成，建設(shè)單位、接管單位、施工單位、勘察設(shè)計單位也應(yīng)當參加驗收工作，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑
2,207 2022.05.27
